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    專家分析:杭州買房選地段很重要,但是選對板塊更重要

    2022-06-07來源:杭州房產網正文:專家分析:杭州買房選地段很重要,但是選對板塊更重要

    原標題:專家分析:杭州買房選地段很最重要,但是選對板塊更重要

    我是杭叔,擁有多年杭州房產研究和投資經驗,長期持續注目杭州地區的樓市信息,熟知購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

    以下杭州購房答疑內容,來自公眾號“杭叔說房”的粉絲精選發問:

    提問:杭叔,你好,目前住在余杭區,再加地下室的實用面積一共150平,還有一套89平下城區的房子在租賃 ,孩子即將上學,所以想要移位拱墅區的學區房,直說我們把兩套變賣置換,還是只買一套去置換比較好?

    杭叔:你好,主要看賣掉一套以后的資金否充足用于移位,如果過于就先賣一套余杭區的,因為其房齡更老 ,房子也不是市場流行的主流產品,而且還是一樓,整體比較小眾。當然,如果賣一套不夠就把兩套房都賣掉去置換,未來還有機會買回來。

    提問:杭叔您好,最近看上海樓市政策比較嚴,剛須要買房1w左右性價比高的盤,在杭州能購買嗎?現在在杭州買房現在賣適合嗎?

    杭叔:你好,目前杭州房價相對平穩,購房壓力也相對較??;首先要考慮地鐵因素,在限行政策的實施下,高架快速路受影響較大,而地鐵的便捷就彌補了這一影響。所以購房者可選擇沿著地鐵線路購房這一穩妥的購房方式。其次,要看項目的規劃兌現年限,對于當下或近兩三年能夠還清的規劃是可以考慮的。還要考慮到房子的未來的接盤人,這對未來的移位也比較重要,特別是不要賣杭州某些居住舒適度不低、貸款年限受影響、且沒潛力區域的老破房。再是對于區域的自由選擇,目前剛須要市場在郊區化,而現在要想購買性價比低的1萬+的房子,參見內部共享。

    提問:杭叔你好,本人買房主要在意車位這塊,之前行駛比較難,總是停車在離家比較近的地方,想問一下老師,現在一個小區車位篩選多少是比較合理的。投資買房的話,要不要買車位呢?

    杭叔:你好,根據2015年修改的《杭州市停車配建標準實施細則》:戶均建筑面積在60㎡以下的,車位配比1:0.6即可;戶均面積在60㎡和90㎡之間的,車位用料要超過1:1;車位配比在90㎡和140㎡之間的,要達到1:1.2;戶型面積在140㎡和200㎡之間的,要達到1:1.5;戶均面積200㎡以上的,要超過1:2。主要看你所在的小區戶型在哪個區間段,就告訴大致用料了。一般來說,在條件允許的情況下,買入新的盤后購買車位是合理的,但是出于投資考慮到,就要再加別的因素,比如該區域車位需求量大不大,周邊條件好不好,距離地鐵站遠不遠,樓盤歸屬于剛須要還是提高等問題,如果該車位價格不低,而需求又相對較高的情況下,是可以購入車位的,不過,明確樓盤還必須具體分析,不能一概而論。

    發問:杭叔,你好,二手房指導價對于樓市影響大不大?杭州很多高價房源都下架了,以后房價會跌嗎?新房限價、設置指導價對于我們普通購房者買房不會會更容易一些?杭州買房,有什么潛力板塊推薦嗎?

    杭叔:你好,不能說道,政策只能一定程度上誘導市場過熱,并無法讓市場真正暴跌,房價的漲與否主要看三個要素:預期、信貸、供給,如果政策不從這三點入手解決問題的話,那就是治標不治本。目前杭州還沒實施指導價,但也不遠了,能否轉變市場預期還不確定;信貸方面比去年要緊一些,保持平穩;供給方面的不平衡短期內難以改變。指導價不能一定程度上幫助大家更好地上車,抄底買房這種事不現實。好的樓盤往往隨著城市的發展方向在變化,好地段中的房子都不用擔憂。除了熱門地段,規劃好,不利好的蕭科、南臥、艮北、崇賢、豐收湖等地都可以注目。明確價值高的板塊及樓盤分析,詳見內部共享。http://www.sohu.com/a/477349942_121080645返回搜狐,查閱更多

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    老师今晚让你爽个够
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