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      杭州最大炒房團被搗毀,奧體房姐是如何做到炒一套房賺400萬的?

      2022-06-28來源:杭州房產網正文:杭州最大炒房團被搗毀,奧體房姐是如何做到炒一套房賺400萬的?

      近日,杭州搗毀了一個涉嫌非法融資炒房的團伙,涉案金額超過10億。有杭州房一姐之稱之為的魏某正式被蕭山公安局拘押。

      今天我們就一起聊聊,這個女人是如何做到集資詐騙多達10億,如何把杭州奧體房價欺騙于鼓掌之中的。

      奧體房姐需要構建集資的背景

      一、成功的人設

      魏亞萍現年40歲,面容姣好,看上去跟30歲差不多,是土生土長的杭州人。格蘭金戴銀,全身上下都是名牌,出入的是一輛勞斯萊斯,能言善辯,變得氣場十足。

      魏某對外給人的印象,有形象,有能力,有關系。別人平時攤美照,吃吃喝喝,魏某攤的是投資有方,房子買了一套又一套,房產證是一本接著一本。

      2016年杭州G20峰會

      二、杭州經濟的發展

      杭州的經濟這幾年是飛速發展,目前已經躋身于定一線城市。而這一切,我認為得歸功于杭州順利舉辦了2016年的G20國際峰會。

      在進G20峰會的前16個月,杭州的房價倒數16個月增長,漲幅環比超過了21%。

      在土地交易市場甚至出現了單天有超過33宗單宗地成交價金額多達10億,其中有7宗溢價率多達了100%的現象。

      2016年杭州土地成交額達到了1087.55億,建構了歷史第二高點。

      我們再通俗一點說杭州的房價變化吧,2016年以前,杭州余杭,臨平的房價也就4000多點,現在是2萬多塊錢每平米。

      所以杭州經濟的快速發展給房地產的發展,房價的上升帶給了巨大的作用。

      2022年杭州亞運會

      三、亞運會的契機

      2022年,杭州將舉辦亞運會。目前杭州的所有規劃基本上都是圍繞著如何順利舉行這屆亞運會而進行的。

      杭州的基礎建設可以說在這兩年有了翻天覆地的變化,尤其反映在地鐵方面。地鐵聯通了蕭山國際機場,也聯通了老余杭,未來更可能把地鐵修到海寧。

      所以在這樣的背景下,曾經錯失G20峰會那一波契機的炒房者,怎么能錯過亞運會這樣的好時機。

      魏某的集資炒房手段

      魏某通過自己的人設獲取了不少投資者的信任。所以大家愿意把錢轉交魏姐來換取可觀的回報。

      魏某把這些錢主要用在了超強奧體的樓盤上。我剛剛說的,魏某絕不會放過2022年杭州舉辦亞運會的契機。

      奧體附近的三個網紅樓盤,時代奧城、世紀城、天璞則是魏某主要熱炒的目標。

      1. 魏某首先是先跟附近的房地產公司打好交道

      魏某通過霸氣的人另設,闊綽的出手順利俘獲了附近房地產中介的信任。于是房地產中介就不愿把手里的客戶信息與魏某共享。

      比如最近有哪些業主著急賣房,哪些業主生氣買房。如果著急賣房的業主出售的價格過低,那么魏某就不會把房子買下。如果遇上著急買房的業主,則高價賣出。

      就這樣,魏某在短短兩年內,購置了將近200套房源。

      這里會有人問,杭州不限購么?魏某哪來資質買那么多房子?

      其實這里有一個很非常簡單的方式去解決問題。那就是把房子買在合乎資質的人名下,到時候給他分點錢就好了。魏姐是杭州本地人,找些合乎資質的,自己又能把控的人自然不在話下。

      2. 左手推倒右手,操縱房價

      奧體房姐操控房價的方式十分簡單、暴力,也十分舍得花血本。

      根據相關的數據,奧體三大網紅盤的成交率基本上是由魏某操控的。2020年10月份交付給的奧體網紅樓盤,總戶數約為1350戶,目前成交戶數超過了200戶,換手率在15%左右。

      奧體天璞樓盤的總戶數約為1000戶,成交價了約150套,換手率在16%左右;時代奧城總戶數約為1300戶,成交價了150戶左右,換手超過了約15%。

      這里說道的手段非常簡單、暴力就是指成交的幕后操作者基本上是魏某,必要通過下面的人左手推倒右手。

      指揮小張800萬賣給房子,三個月后指揮小李以1200萬的價格買下來,再過三個月后,再指揮官小陳以1600萬的價格把房子買下來。

      根據不幾乎統計資料,杭州奧體的房價在短短一年多的時間里,從5萬多一平米漲了10萬多一平米。房價必要翻了一翻。推倒一倒手,一套房必要賺了800萬。

      那我們再說說道魏某是怎么舍得花上血本的。

      一套房產的成交是需要交房產稅的,大概是2個點。所以魏某在炒房的過程當中,通過這種真實的倒手方式,把房價抬高是十分花錢的。

      但這樣的花錢方式有什么好處呢?就是可以更真實地給購買者,其他的投資客營造出有一種興旺的房地產行情。

      一套房子三個月賺了400萬,一年左右翻了一翻,這樣的投資機遇基本上是可遇不能欲的。

      但魏某的這些操作者,都得基于一個前提,那就是房地產市場的平穩。

      但這兩年,隨著房地產稅的落地,以及各種調控政策的收緊,房地產行業基本上很難有太大幅度的增長,甚至有不少城市都經常出現了暴跌。

      根據最近的成交數據表明,目前杭州每個月的房地產交易量已經回落到了2000多套,比過往較少了將近一半。

      所以在如此不景氣的大環境下,魏某想繼續生產奧體的興旺就難上加難了。

      目前杭州奧體的樓盤已經從過去的10萬一平米新的跌回到了8萬一平米,有的房源甚至回升到了5萬一平米。

      房價一下跌,購房者就不會進入到觀望狀態,傻子進場就不會經常出現空窗期。那已經下了血本進來的魏某該如何繼續穩住大盤?那就得繼續往下騙。

      一、房屋抵押

      我之前說的,奧體的房價其實是虛高的,由魏某左手推倒右手炒上去的??赡芤惶追孔拥恼鎸崈r值只有800萬,但是魏某炒到了1600萬。而這個1600萬則是經過多次真實的成交價炒上去的。

      那么在做到房屋抵押的時候,銀行或者民間機構的評估值基本上是通過該地區,該樓盤,同類型的房子的近半年或者近一年的成交價平均價來算的。

      最后按房價的7-9腰進行優惠抵押。

      所以那么一來,原本800萬買的房子,炒到了1600萬。如果按照均價8腰抵押,那么則可以買入1280萬。相對于當初的本錢800萬,還有扣除各種稅,各種成本,這個抵押值還是可以彌補損失,讓魏某之后策畫的。

      但這樣的結果就會導致不少的銀行跟民間投資方被套進來。

      魏某炒房的資金是通過集資來實現的,她要面臨的是非常低的支出、報酬給投資者。

      奏樂傳說終究會玩不下去,那最后的最后,最終的騙術又是什么樣呢?

      那就是必要空手套白狼,ABC炒房騙局。

      什么是ABC炒房騙局?

      魏姐之后著她的人設,獲取購房者的信任。利用自己手里掌控著的附近房地產的供求信息以及購房者的貪便宜心里來實施所謂的ABC炒房騙局。

      假設魏某手下的馬仔為A,也就是魏某購買的房子落在A的名下。B為魏某,C為購房者。

      B利用房地產中介的信息資源尋找C,獲取C的信任之后,承諾為C提供物美價廉的樓盤房源,這個房源也未必是真實存在的。

      但是C為了傳達誠懇,必須繳納一定的意向金或者保證金。這個數額可高達百來萬。

      當C支付完了意向金或者保證金之后,B就會找各種借口不去兌現自己的允諾,從而超過占有購房者錢財的目的。

      不過這個騙局往往是在消耗購房者的冷靜,一旦冷靜被消耗,很可能去報警,等待魏某的就是牢獄之災。

      而這次魏某恰恰就是玩到了這一步,因為消耗了購房者的耐心被警察抓了。

      那等待魏某的會是什么?

      根據媒體的報導,這次涉嫌集資詐騙的金額高達10億。參照北京的“南城房姐”,深圳的“深房理”。

      南城房姐的案子,涉嫌金額高達將近2億元,涉及的房產高約上百處,騙業主約30名,最終是被判了無期徒刑。

      按照這個判罰尺度,等待魏某的或許也是無期徒刑,把牢底坐穿。

      秦奮觀點

      房地產的繁榮造就了一批又一批富人,但隨著國家的管控,房子也慢慢回到屬于它的屬性。

      我們從杭州房姐,北京房姐,深圳房姐這些乘風破浪的姐姐們的事跡當中可以看見,炒房的下場最終只有一個,那就是法律的制裁。

      恒大的2萬億債務無法償還,面對破產,也從側面反應出了,一旦你把房子定性為商品屬性,用來油炸,不管你正處于什么樣的環節,造房的也好,賣房的也好,炒房的也好,都不會有好的下場。

      恒大的負面影響到底還有多大,誰也不告訴。但最終買單的,還是那些交了錢,但是無法獲得期房的恒大購房者。

      魏某的抓獲或許能再次給大家提個醒,炒房會有好下場,讓房子回歸到它該有的屬性,才是最正確的方式。

      人人有房住,人人負擔得起房,年輕人愿意成婚,不愿生孩子,不必當一輩子的房奴,能有多余的錢展開其他消費,這個消費就能增進社會的大繁榮。

      老师今晚让你爽个够

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