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    五折買房,不限戶籍!杭州市共有產權保障住房來了

    2022-05-23來源:杭州房產網正文:五折買房,不限戶籍!杭州市共有產權保障住房來了

    12月1日,杭州市人民政府網站掛出《杭州市共有產權保障住房管理辦法》(以下簡稱:《辦法》),并將于2021年12月27日起實施。這意味著,距離杭州的共有產權房真正到來,嚴重不足一個月時間了。

    杭州市人民政府官網截圖

    《辦法》所指的共計產權確保住房,是所指由政府獲取政策,建設單位開發建設,限定版面積、銷售價格、使用處分權利,面向符合條件的市區戶籍和穩定低收入的非市區戶籍家庭供應,實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。通過劃撥土地集中于新建、出讓土地集中于新建及既有房源改用三種籌措方式進行建設。

    申請人共有產權房對于戶籍所在地并無要求,但申請人須在一定年限內在市區無房并合乎當地住房限購政策,此外,單身申請人須要未滿30周歲(含)。同時,一戶購房家庭不能享受一次共計產權確保住房確保。和商品房一樣,共計產權房可申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款。

    購房家庭可選產權比例為50%~80%

    在定價和權屬方面,《辦法》具體了劃撥土地共計產權確保住房項目銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠后確認。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定,在售房階段向社會發布。同一項目購房家庭可根據支付能力在50%至80%之間選擇產權份額比例,按照單套銷售基準價對應的不同比例支付房價。

    在產權份額方面,《辦法》明確,共計產權保障住房購房家庭和政府的產權份額應在《共有產權保障住房購房合約》及《共有產權保障住房用于管理協議》中明確,購房家庭產權份額比例不低于50%且不高于80%。

    同時,共有產權確保住房劃入全市統一的信息管理系統進行管理。

    購房5年后可訂購份額,10年后可自行交易

    在用于管理方面,共有產權確保住房可以訂購和上市。其中,共計產權確保住房購房家庭獲得不動產證5年的,須向代持機構明確提出一次性增購政府份額的申請人,增購后住房性質改以商品住房,仍視為享受過共有產權保障住房保障。撥給土地權利性質調整為出讓,出讓年限為70年,自非稅收益票據填發之日起計算。

    在交易方面,在待取得不動產權證滿10年后,方可通過買賣、贈予等方式上市交易。代持機構在同等條件下具有優先購買權;代持機構退出優先購買權后,購房家庭方可向他人出讓。購房家庭按照其產權份額獲得出讓總價款的相應部分。轉讓后,住房性質改以商品住房,土地性質由撥給調整為轉讓。

    共計產權保障住房購房家庭因故須要退出保障的,可向代持機構明確提出買入其份額的申請人,由代持機構展開買入。

    此外,政府部門會對增購價格展開市場評估,每年發布一次。

    最后,《辦法》特別強調了將從嚴查處違規使用和違規申請共有產權保障住房的不道德,明確了限期拆遷及全部補繳差價款兩種處理方式,并具體存在違規行為的家庭禁令其10年內再次申請人本市各類保障性住房。同時,購房家庭被責令增購政府份額的,所購房源需在購房家庭獲得原不動產權證剩15年后,方可通過交易、贈與等方式上市交易。

    此前,銀柿財經曾對《杭州市共有產權保障住房管理辦法(印發稿)》的理解進行過報導,詳情請見《杭州市共計產權保障住房來了,購房家庭持有人產權份額最低不超過80%》。

    老师今晚让你爽个够
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