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    杭州買房,房子越換越新的思路不會錯!

    2022-06-06來源:杭州房產網正文:杭州買房,房子越換越新的思路不會錯!

    原標題:杭州買房,房子越換越新的思路不會錯!

    我是杭叔,享有多年杭州房產研究和投資經驗,長期持續注目杭州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

    以下杭州購房答疑內容,來自公眾號“杭叔說房”的粉絲精選發問:

    提問:杭叔,你好,我目前有2套房,都是在余杭。一套是庭院深深2居室,靠高架,中間樓層,空著;另一套是桃源小鎮18年底交付,3居室自住。目前考慮要不要把庭院賣掉,可以移位總價360萬左右的房子,然后6成首付置換成更有價值的區域,比如未來科技城其他區域??紤]到庭院深深房子時間稍微有點年限了,且是2居室,后續快速增長的空間是不是受限了。有沒有必要移位,如果移位建議購買哪些?

    杭叔:你好,房子越換越新的思路不會錯,如果是戶型或地段上的不足,想要賣掉的性欲就不會更強烈一些。但難題在于先前的搖號難度大,未來科技城核心區的新房只有無房戶才能搖,又很難購買360萬的二手房。所以建議擴大自由選擇范圍,可以去拱墅運河新城或更近的板塊去搖360萬總價標的,或者也可以賣出去以后在閑林就近選一個房齡較新的、戶型較好的二手房。

    發問:杭叔,你好,孩子現在3歲,考慮到奧體學校多,想在這里買房,支出500萬左右有什么好的樓盤推薦嗎?

    杭叔:你好,奧體中心板塊是杭州雙中心之一、亞運時代的當紅熱門板塊,奧體最后一席商業板塊,地段好、有供觀看的江景,以及高新技術產業,有發展潛力。教育資源也很豐富,小學有八個,包括江南小學、盈豐小學、錢江世紀城小學、以及規劃中的小學等;還有三所初中和一所高中,所以不用擔心奧體的學校問題。奧體性價比高的學區房,詳見內部分享。

    發問:杭叔,你好,今年想要在杭州買房,預算在350萬左右,從自住和投資的角度考慮到,臨平山北和崇賢應該自由選擇哪一個?

    杭叔:你好,二中選一還是傾向于崇賢。兩個板塊的風格截然相反:崇賢板塊沒什么產業,也沒什么好配套,但離主城區相對近些,地鐵建成后很方便,而且能抱著運河新城大腿,筆者一向寄予厚望運河新城規劃;臨平山北的規劃看起來很是宏大,也有一些產業,但能竣工什么樣子很難說,產業規格并不太高,離主城區又太過遙遠。明確投資回報率最高的樓盤,詳見內部共享。

    發問:杭叔你好,我朋友都告訴我想買房,最近都在跟我說道崇賢板塊很炙手可熱啊,說性價比也高,它這么火的原因是什么呢?真的有網上吹噓的這么好嗎?

    杭叔:你好,崇賢板塊作為離主城區最近的板塊之一,區位優勢較為優質,禁售2.3w/㎡ ,性價比也比較低,但對比鄰近的其他板塊,崇賢卻始終缺了點熱度。如今的崇賢土拍謙和超過了20%,是多年未見的高峰,搶手的原因是:

    1.崇賢新城地塊的面積較小,且總價低,位置較好,有一眾商品房環繞,是崇賢板塊最好的界面之一;另外,本土開發商和新的外來開發商都被更有而來,是崇賢熱度的證明。

    2.地鐵線路的開通使得崇賢與其他板塊的聯系被連接起來,也使得住戶和購房者對崇賢有信心。

    3.崇賢的后續供應量較較少,以前的崇賢是供應量的集中地,樓盤遍地開花, 未來的崇賢在雙地鐵的加持,居住氛圍濃厚享用著運河新城和北部新城帶給的紅利。參見內部分享。https://www.sohu.com/a/476531444_121080645回到搜狐,查閱更多

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    老师今晚让你爽个够
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