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    杭州樓市:開通地鐵也拯救不了這個地方,內行人深度分析

    2022-06-16來源:杭州房產網正文:杭州樓市:開通地鐵也拯救不了這個地方,內行人深度分析


    我是杭叔,享有多年杭州房產研究和投資經驗,長期持續關注杭州地區的樓市信息,熟知購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

    以下杭州購房答疑內容,來自公眾號“杭叔說道房”的粉絲精選輯提問:

    發問:杭叔,你好,我現在工作了幾年,預算首付大概100萬左右,看了崇賢、蕭山南部一帶,個人更喜歡崇賢,您可不可以老大我分析一下,除了臨安以外,還有沒其他板塊可以引薦?

    杭叔:你好,崇賢中簽率非常低,所以不能緊盯一個板塊。崇賢、蕭山南部、臨平山北都在預算范圍內,喬司也有樓盤符合預算,但也難鼓。蕭山南部相對中簽率高一些。另外,地鐵7號線能到的新街、5號線通往的姑娘橋也可以嘗試,因為地鐵會為其輸送城市資源。整體來說,還要看自己工作通勤怎樣便利。杭州買房建議,參見內部分享。

    提問:杭叔好!塘棲的房子有投資價值嗎?我看了看相關的信息和規劃,產業雖說有阿里的云計算中心,但樣子也得6公里以外,另外新的一些規劃,比如迅犀、藝尚小鎮這些產業都離塘棲有一定距離;地鐵未確定,且就算確定了也就一個9號線;是不是主要就是旅游和景區概念?

    杭叔:你好,除了上面說道的阿里和地鐵9號線規劃外,近期杭州分區,臨平獨立國家成區,塘棲也要得益于臨平成為主城,塘棲(限價1.98W/㎡)即將淪為新的主城最低門檻,杭州塘棲這邊的經濟發展不錯,而且這邊的房子的風景是很美的,但是塘棲不是杭州熱門投資區域,作為投資不是較好的自由選擇。房子的價格必定是由經濟發展的情況而要求的,就像四線小城市的房價是絕對會像一線房價那么高的。

    發問:杭叔,你好,本人未婚,名下有套自住房,現在孩子4歲,打算賣一套二手房,有學區需求,應當看哪里?感覺二手房很難買到適合的,要么害怕房子不好要么害怕價格太高

    杭叔:你好,目前要想要應從未來科技城的房子,只能看看二手房。一般來說,自由選擇二手房確實是迫于無奈,要么是為了孩子就近上學,要么是為了自己工作便利。這一群體最為關心的其實是二手房存不存在泡沫。一定程度上來說,杭州的市場存在分化,泡沫是一定有的,不過今年已經吸管了一些水分。想上車的話,可以想到這幾個樓盤。首先是有畢業生的學區房,這與學校的辦學質量和教育資源密切相關,一所全新的學校,沒經過檢驗很難讓人信服。地鐵是一個地方人氣的關鍵??拷罔F的房子是值得關注的?,F成設施完備的項目也可以想到。主要是觀察樓盤的人流,看看煙火氣息濃不美濃。當然,如果有完備的遠期規劃也是可以的,要特別關注大牌的綜合體,這樣錯誤的幾率會小很多。杭州買房建議,參見內部共享。

    發問:杭叔,你好,在杭州工作,本地人有一套房業主,單身,有一些存款打算投資房產,二手房房齡相似30年能賣嗎?總價170萬,適不適合投資呢?二手房投資該怎么中選呢?

    杭叔:你好,新手投資買房不建議出售二線城市的楊家斬大,想住在中內環、支出受限的業主人群可以考慮到。楊家斬大面積較小,地理位置較好,租金優化空間也有,但是品質較差,沒小區和綠化,居住于體驗感覺較差,地段優勢也不斷被高品質新房溶解,不容易出手,投資價值不高。購買二手房投資時也要考慮房齡,次新房價格較高,5-10房齡的房價中等,超過20年房齡的售價低于。

    老师今晚让你爽个够
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