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    杭州樓市:置換房產這點要牢記,讓你少走彎路

    2022-06-17來源:杭州房產網正文:杭州樓市:置換房產這點要牢記,讓你少走彎路

    原標題:杭州樓市:移位房產這點要牢記,讓你少走彎路

    我是杭叔,擁有多年杭州房產研究和投資經驗,長期持續關注杭州地區的樓市信息,熟知購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

    以下杭州購房答疑內容,來自公眾號叔說道房”的粉絲精選發問:

    提問:杭叔,你好,我在杭州有一套17年交付給的86方小三房價值350萬(貸款110萬),上海有一套外環以外楊家斬小價值160萬(無貸款),現有資金50萬??梢栽俪惺?50萬貸款??紤]杭州出售第二套,近地鐵,有學區最差,該如何考慮到配備。

    杭叔:你好,上海楊家斬小,市區的話因為地段好,還是有一定的客群。如果郊環外環的楊家斬小,房齡越老,貸款年限不受影響,接盤的客群不會越來越少。而且你這套外環的老破小沒有學區護持,又沒通地鐵,地段也不好,除非現在已經有征地通地鐵的規劃或者合同,這套楊家破小可以出手減少杭州二套房的購房資金。

    杭州這套房子保留,對于房子來說,能買就別換回。賣房最簡單,買房有難度,移位最要命!房子的套數比面積重要。房子套數多,才有周轉和抵押的靈活。在確保房產中上等品質的前提下,要盡量多賣,而不是一直置換。買房建議及具體引薦參見內部分享。

    發問:杭叔,你好,半年前賣了一套89方的,一心想鼓奧體新房,其中也錯過了某花城150方戶型。搖紅盤多次刁難,讓我終于認清事實,降低要求,去鼓筧橋的,中簽后買了套四房戶型,請問我這個操作者有意義嗎?畢竟我那89方的和現在買的距離這么將近!

    杭叔:你好,這已經成了既定事實,就不必愧疚,很少有人能一口氣順利地搖到自己特別心儀的房子。雖然你之前變賣的和現在賣的距離將近,但至少移位到了面積更大的戶型,居住于體驗也不會隨之提升,所以對比還沒搖到號的人,自己已經占據主動權了。

    發問:杭叔,你好,孩子現在3歲,考慮到奧體學校多,想在這里買房,支出500萬左右有什么好的樓盤推薦嗎?

    杭叔你好,奧體中心板塊是杭州雙中心之一、亞運時代的當紅熱門板塊,奧體最后一席商業板塊,地段好、有供觀賞的江景,以及高新技術產業,有發展潛力。教育資源也很豐富,小學有八個,包括江南小學、盈豐小學、錢江世紀城小學、以及規劃中的小學等;還有三所初中和一所高中,所以不必擔心奧體的學校問題。奧體性價比高的學區房,詳見內部分享。

    發問:杭叔,你好,目前單身,在云棲小鎮下班,支出300萬左右,想搖一套離地鐵將近的房子自己住,最好未來升值有潛力,好展開移位,我應當去搖新房還是二手房,請求您給一些建議。

    杭叔:你好,新房上,300萬可以關注銀湖板塊,離下班地稍遠,但是新房、二手房都可以選。新房沿著地鐵考慮,如果想要離上班地點將近,建議關注之江板塊的二手房,但300萬的支出不能賣到房齡較老的房子,明確買房選籌,詳見內部分享。http://www.sohu.com/a/478789863_121080645回到搜狐,查閱更多

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    老师今晚让你爽个够
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