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      【那坊悠悠】2021年12月01日,杭州出臺共有產權保障住房管理辦法

      2022-06-29來源:杭州房產網正文:【那坊悠悠】2021年12月01日,杭州出臺共有產權保障住房管理辦法

      (全文7500余字,預計閱讀時間15分鐘)

      標題以【那坊悠悠】結尾的文章由 潛蕓、文娜共同負責,這類專題文章還包括通告、通知、基礎性.....等,閱讀門檻較低,文章信息量不多,并且將會存在任何引領鏈接,適合普通讀者閱讀和傳播。

      2021年12月01日,杭州發布《杭州市共有產權確保住房管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》),標志著我市共有產權保障住房工作邁出關鍵步伐。

      《管理辦法》全文共41條,規范了共有產權保障住房的定義、申請條件、價格和權屬,明確了建設、供應、使用、退出及監督管理等要求。

      什么是共計產權保障住房?

      《管理辦法》具體,共計產權保障住房是指由政府提供政策,建設單位開發建設,限定面積、銷售價格、使用和處分權利,面向符合條件的市區戶籍和平穩就業的非市區戶籍家庭供應,實行政府與購房家庭按份共計產權的保障性住房。此外,還具體購買共有產權保障住房享有與出售商品住房同等的公共服務權益。

      誰可以申請人共有產權保障住房?

      《管理辦法》具體,杭州市共計產權保障住房的確保對象包括符合條件的市區戶籍和平穩低收入的非市區戶籍家庭,確保范圍覆蓋面廣。

      市區戶籍購房家庭申請人共計產權保障住房須要同時符合以下條件:

      1.主申請人具有一定年限以上市區戶籍;

      2.購房家庭合乎本市住房出租汽車政策,且一定年限內在市區無房;

      3.單身申請人需未滿30周歲;

      4.市政府規定的其他條件。

      非市區戶籍購房家庭申請共計產權確保住房須要同時滿足以下條件:

      1.主申請人持有人《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》;

      2.主申請人申請前在市區累計交納社?;騻€人所得稅滿一定年限;

      3.購房家庭合乎本市住房出租汽車政策,且一定年限內在市區無房;

      4.單身申請人需未滿30周歲;

      5.市政府規定的其他條件。

      主申請人具備市區戶籍但未滿一定年限的購房家庭申請共計產權確保住房,需同時合乎非市區戶籍購房家庭準入條件中的第2、3、4、5項條件。

      房源從哪里來?

      《管理辦法》具體,共有產權保障住房采行劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建以及既有房源轉化三種籌集方式。住房戶型以中小套型為主,項目選址將結合“一核九星”布局,優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等設施較為齊全的區域,以促進職住均衡、產城融合。共計產權保障住房建設用地納入本市國有建設用地年度供應計劃,其用地指標按不高于國有建設用地出讓總量的一定比例單列,用地不予優先供應。

      房屋價格和權屬怎么以定?

      《管理辦法》具體,共計產權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定,在售房階段向社會發布。劃撥土地共計產權保障住房,購房家庭可根據支付能力在50%―80%范圍內自由選擇產權份額比例,按照單套銷售價格對應的有所不同比例支付購房款。轉讓土地共計產權保障住房,購房家庭產權份額為土地出讓時已確定的份額比例,按照單套銷售價格對應的產權比例繳納購房款。

      共計產權確保住房可以訂購嗎?

      《管理辦法》明確,共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證剩5年的,須向代持機構明確提出一次性增購政府份額的申請人,增購后住房性質改以商品住房,劃撥土地權利性質調整為轉讓,取得不動產權證滿10年后,方可通過買賣、贈予等方式上市交易。如共有產權確保住房購房家庭須要退出保障的,須向代持機構提出回購其份額的申請人。

      與其他住房確保政策銜接方面

      《管理辦法》還明確租用公租房、保障性出租住房的家庭出售共有產權確保住房的,應當在簽訂購房合約前拆遷原租用的房源;享用公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引入大學畢業生租房補貼的家庭出售共計產權確保住房的,自簽訂購房合約次月起暫停發放補貼。

      《管理辦法》還強調從嚴公安部門違規使用和違規申請人共有產權保障住房的行為,具體收回及全部補繳差價款兩種處理方式,還將禁令違規家庭10年內申請人本市各類保障性住房。

      向上滑動查閱《管理辦法》全文

      杭州市共有產權保障住房管理辦法

      為完善多主體供給、多渠道確保、出租購并舉的住房制度,完善保障性住房供應體系,規范本市共有產權保障住房建設和管理,保障市民住房基本需求,制訂本辦法。

      一、總 則

      (一)本辦法所稱共有產權保障住房是指由政府提供政策,建設單位開發建設,限定面積、銷售價格、使用和處分權利,面向符合條件的市區戶籍和平穩就業的非市區戶籍家庭供應,實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。

      (二)本辦法限于于市區范圍內共有產權保障住房規劃、建設、供應、用于、解散及監督管理等活動。

      (三)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,共有產權確保住房的建設和管理實行政府主導、市級專責、統一規劃、分級建設的基本原則。

      (四)出售共有產權確保住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

      (五)市政府正式成立市住房保障工作領導小組,負責管理共計產權確保住房政策、規劃和計劃等根本性事項的決策和協商,負責指定市屬國有企業作為市級共計產權保障住房政府份額的代持機構。

      市住房確保和房產管理部門是共有產權確保住房建設和管理工作的行政管理部門,負責政策制訂、的組織實施、監督指導工作,負責組織實施市級共計產權確保住房的供應、用于、解散及監督管理等工作,負責管理會同市發改為、財政等部門制訂共有產權確保住房銷售基準價格、產權份額。市住房保障服務中心負責管理具體實施工作。

      市規劃和自然資源部門負責管理共計產權保障住房規劃、土地供應、方案審查及不動產注冊等涉及工作。

      市城鄉建設部門負責管理會同市發改、規劃和自然資源、住房確保和房產管理等部門,積極開展市級共計產權確保住房項目的初步設計審查及建設過程監管,指導區住房城鄉建設主管部門做好區級項目的上述相關工作。

      市發改為部門負責管理會同市財政、住房確保和房產管理等部門確認共計產權保障住房政府份額訂購價格。

      市教育、公安、民政、司法、財政、人力社保、審核、稅務、公積金管理等部門按職責做好相關工作。

      各區政府負責的組織實行本行政區域內區級共計產權保障住房的建設、供應、用于、解散及監督管理等工作,負責登錄一家區屬國有企業作為區級共計產權確保住房政府份額的代持機構。區住房城鄉建設主管部門負責管理具體實施工作。

      二、規劃與建設管理

      (六)市住房保障和房產管理部門會同市發改、財政、規劃和自然資源、城鄉建設等部門及各區政府,根據保障需求、城鄉規劃實行和土地利用現狀等情況,編制共有產權保障住房發展規劃和年度建設計劃。

      (七)共有產權保障住房建設用地劃入本市國有建設用地年度供應計劃,其用地指標按不低于國有建設用地出讓總量的一定比例單列,用地予以優先供應。

      (八)共計產權保障住房項目不應融合“一核九星”城市功能定位和產業布局展開選址,優先決定在交通便捷,公共服務設施和市政基礎設施等設施較為齊全的區域,以促進職住均衡、產城融合。

      (九)共有產權保障住房使用以下方式籌措建設:

      1.撥給土地集中新建。市級做地主體和各區政府作為市、區兩級共計產權保障住房的籌設主體,由具有開發資質的國有企業進行開發建設,土地使用權劃撥至該國有企業名下。

      2.出讓土地集中于新建。按照“限房價、定份額、競地價”的原則,在宗地轉讓方案中限定版購房家庭所所持產權份額,具體套型面積、交付時間、銷售方式、銷售基準價等內容,以“競地價”方式公開發表出讓住宅用地,由土地轉讓企業展開開發建設。

      3.既有房源轉用。不具備居住條件、方位適宜的政府房源、征收(拆遷)安置房、商品房或其他社會房源,按規定程序也可轉化為共有產權保障住房,具體規定由市住房保障和房產管理部門會同市財政、城鄉建設等部門自行制訂。

      (十)共有產權確保住房戶型以中小套型為主,套型設計應功能布局合理,有效地滿足居住于市場需求。既有房源轉用的,不受前述套型容許。

      三、定價和權屬

      (十一)共計產權確保住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確認,在售房階段向社會發布。

      撥給土地共計產權確保住房,購房家庭可根據支付能力在50%―80%范圍內自由選擇產權份額比例,按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。

      轉讓土地共有產權保障住房,購房家庭產權份額為土地出讓時已確定的份額比例,按照單套銷售價格對應的產權比例繳納購房款。

      (十二)共計產權確保住房購房家庭和政府的產權份額不應在《共有產權確保住房購房合約》及《共有產權保障住房使用管理協議》中具體,購房家庭產權份額比例不低于50%且不低于80%。

      (十三)共計產權確保住房銷售基準價及產權份額由市住房保障和房產管理部門會同市發改為、財政等部門制訂后,報市政府審核批準。

      (十四)共有產權確保住房納入全市統一的信息管理系統進行管理。

      四、申請人供應

      (十五)市區戶籍購房家庭申請人共計產權保障住房需同時滿足以下條件:

      1.主申請人具備一定年限以上市區戶籍;

      2.購房家庭合乎本市住房限購政策,且一定年限內在市區無房;

      3.單身申請人須要年滿30周歲;

      4.市政府規定的其他條件。

      非市區戶籍購房家庭申請共有產權保障住房需同時滿足以下條件:

      1.主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》;

      2.主申請人申請人前在市區累計繳納社?;騻€人所得稅滿一定年限;

      3.購房家庭合乎本市住房限購政策,且一定年限內在市區無房;

      4.單身申請人需未滿30周歲;

      5.市政府規定的其他條件。

      主申請人具有市區戶籍但未滿一定年限的購房家庭申請人共有產權確保住房,須要同時符合非市區戶籍購房家庭準入條件中的第2、3、4、5項條件。

      購房家庭房產核定的范圍還包括:申請家庭(含未成年子女)在市區已展開不動產注冊的房產、購房合約已經網簽備案的房產、租用的公有住房(福利分房)、已簽定征收(拆遷)移往協議未展開不動產注冊的房產,以及批地建房情況等。

      準入條件明確標準根據確保需求和房源供應情況展開動態調整,房源供應方案按照職寄居均衡原則并結合“一核九星”功能定位制訂,經批準后通過公告形式明確準入條件明確標準及房源供應方案等內容。

      (十六)共計產權確保住房以一對夫妻或一對夫妻帶上未成年子女作為一戶購房家庭,購房家庭須要由一名符合條件的成員作為主申請人,其他人員作為家庭成員。未成年子女已作為家庭成員享受共有產權保障住房的,成年后如符合條件,可再申請共有產權確保住房。未滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請。

      一戶購房家庭不能享用一次共有產權保障住房。

      (十七)共計產權確保住房按照以下程序進行銷售和申購:

      1.申請人預售。由研發企業制訂銷售方案,經市住房保障和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門審核同意后,申請人辦理建設項目預售許可證。

      2.發布公告。由市住房保障和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門發布法院公告,具體房源情況、準入條件、申請人審查程序等。

      3.資格審核。購房家庭提出申請,經審查,按規則確定配售搖號選房排序名單并展開公告。

      4.配售搖號選房。獲得配售搖號資格的購房家庭參加配售搖號,并按搖號順序進行選房。退出選房或選房后退出購房的家庭,自當次選房結束之日起兩年內不得申請人共計產權確保住房。

      (十八)選定房源的購房家庭,在簽定購房合同之前,主申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發生變化的,應向市住房確保和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門申報;市住房確保和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門對購房家庭涉及情況展開系統自動核查。因情況變化不再符合保障條件的,取消其保障資格。

      (十九)共計產權保障住房購房家庭應與研發企業簽定《共有產權確保住房購房合同》,與代持機構簽訂《共計產權保障住房使用管理協議》。

      (二十)共計產權確保住房購房家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款。

      (二十一)共有產權保障住房購房家庭應按規定辦理共計產權保障住房不動產注冊。不動產登記機構應當在預告片登記證明和不動產權證上記載不動產權利人,附記共有產權保障住房、購房家庭份額、政府份額、容許交易年限等內容。劃撥和轉讓土地建設共計產權確保住房的,不動產登記土地性質分別為劃撥和出讓。

      (二十二)劃撥土地集中新建的共計產權確保住房車位、車庫,由市、區兩級代持機構負責管理運營管理;居住區配套設施除根據有關規定移交相關部門外,其余部分歸政府所有,由代持機構持有并負責管理運營管理,出讓產權的,應按規定補辦土地出讓申請。

      (二十三)租用公租房、保障性租賃住房的家庭出售共計產權確保住房的,應該在簽定購房合約前拆遷原承租的房源;享用公租房出租補貼、高層次人才出租補貼、新引入大學畢業生租房補貼的家庭購買共計產權確保住房的,自簽訂購房合約次月起暫停發放上述補貼。

      五、使用管理

      (二十四)共有產權確保住房購房家庭應當按照《共有產權保障住房使用管理協議》約定使用房屋,在獲得完全產權前不得有以下不道德:

      1.擅自買賣、贈與房屋;

      2.設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權;

      3.違背《共有產權確保住房使用管理協議》約定的其他行為。

      (二十五)共計產權保障住房購房家庭獲得不動產權證剩5年的,可向代持機構明確提出一次性增購政府份額的申請人,增購后住房性質轉為商品住房, 仍視為享用過共計產權確保住房保障。撥給土地權利性質調整為轉讓,轉讓年限為70年,自非稅收益票據填發之日起計算。不動產權證附記“須要取得原不動產權證滿10年后,方可通過買賣、贈予等方式上市交易”。市發改部門會同市財政、住房保障和房產管理等部門對訂購價格展開市場評估,每年發布一次。

      (二十六)共有產權保障住房購房家庭因故需解散確保的,可向代持機構提出回購其份額的申請,由代持機構進行買入。

      獲得不動產權證未滿5年的,回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算出來的利息,如屆時市場價格高于上述價格的,以市場價格買入;剩5年的,買入價款參照本辦法第二十五條訂購價格繼續執行。

      (二十七)共計產權確保住房購房家庭在按規定由代持機構買入其份額前,或在其增購政府份額獲得幾乎產權前,不得通過購買方式獲得其他房產。

      (二十八)共計產權確保住房購房家庭獲得不動產權證滿10年的,可將其共有產權保障住房份額上市交易。代持機構在同等條件下具備優先購買權;代持機構退出優先購買權后,購房家庭方可向他人出讓。購房家庭按照其產權份額取得出讓總價款的相應部分。轉讓后,住房性質改以商品住房, 土地性質由劃撥調整為轉讓。

      (二十九)共有產權確保住房項目政府扣除收益作為非稅收入交納同級財政,實行“收支兩條線”管理,各級財政部門不應確保政府回購和優先購買所需的資金。共有產權確保住房政府所得收益管理辦法由市財政部門會同市發改、住房確保和房產管理等部門另行制訂。

      (三十)政府回購及優先購買取得的共有產權保障住房,可按有關規定統籌使用。

      (三十一)共計產權確保住房因繼承、個人財產、離婚析產而發生房屋所有權轉移的,房產性質仍為共計產權保障住房,限制交易期限從原獲得不動產權證之日起計算。不動產登記部門不應在不動產權證上附記“共計產權確保住房繼承”“共有產權確保住房遺贈”或“共有產權確保住房再婚析產”,以及所占到份額、準予上市交易時間等內容。

      (三十二)共計產權確保住房因人民法院、仲裁機構生效的法律文書等須發生房屋所有權轉移的,可辦理過戶手續,獲得不動產權證未滿5年的,房產性質仍為共有產權確保住房;剩5年的,按本辦法第二十五條規定增購政府份額后方可辦理過戶手續。容許交易期限從原取得不動產權證之日起計算出來。不動產登記部門不應在不動產權證上附記“共有產權保障住房”、所占份額、呈請上市交易時間等內容。

      (三十三)購買、轉讓、買入共有產權保障住房的,按規定交納相關稅費。

      (三十四)共計產權確保住房交付使用后,由購房家庭分擔整套住房專有部分和共計部分的物業管理服務費以及使用過程中的全部管理責任和義務,全額繳納所購房屋專項維修資金,行使物業管理的表決權。

      六、監督管理

      (三十五)共有產權確保住房購房家庭存在違背本辦法第二十四條規定行為的,代持機構可按照《共計產權保障住房使用管理協議》相關約定,要求其改正并追究其違約責任。

      (三十六)共有產權確保住房購房家庭采行隱瞞事實、弄虛作假等手段違規獲得申購資格的,市住房確保和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門應中止其資格,按照以下規定處理,并禁令其在10年內再次申請人本市各類保障性住房:

      1.已簽定購房合約未交付房源的,由研發企業與其中止購房合約;

      2.已交付房源的,由市住房確保和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門通報其限期拆遷,由研發企業與其解除購房合約;逾期未騰退的,責令其按違規行為發現時政府份額的增購價格增購政府份額(未公布訂購價格的,按同地段商品住房市場評估價繼續執行),并就已購份額按上述價格補繳差價款。

      (三十七)共計產權確保住房購房家庭不存在本辦法第三十六條規定情形的,購房家庭中相關明知主體的明知信息記入市公共信用信息平臺。購房家庭被責令增購政府份額的,所購房源需在購房家庭取得原不動產權證剩15年后,方可通過交易、贈與等方式上市交易。

      (三十八)相關行政主管部門、代持機構及其工作人員在資格審查、監督管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由所在單位或上級主管部門依法對必要責任人員展開處置,涉嫌犯罪的,移送司法機關。

      七、附 則

      (三十九)桐廬縣、淳安縣、建德市可融合當地實際,參照本辦法制訂共計產權確保住房管理辦法。

      (四十)面向特定對象銷售的共計產權保障住房準入條件、申購程序等另行制定。

      (四十一)本辦法自2021年12月27日起施行,由市住健房管局負責管理聯合的組織實施。

      -------------END-------------

      好了,開始收到你有所不同的聲音,周六聞!

      老师今晚让你爽个够

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