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    2021年杭州購房政策最新11月版

    2022-05-19來源:杭州房產網正文:2021年杭州購房政策最新11月版

    目錄

    1.杭州買房必須什么條件(限購政策)(有更新)

    2.杭州購房貸款政策

    3.杭州買房公積金貸款額度

    4.杭州買房貸款利率(有更新)

    5.杭州買房稅費交納政策

    6.杭州二手房購房條件

    7.杭州新房搖號條件

    8.杭州新房搖號常見問題

    9.杭州十年房子限購政策變化匯總

    10.借名買房代持協議違憲

    1、杭州買房需要什么條件

    符合杭州購房資格的人士可以參加杭州搖號,主要分為本市戶籍和非本市戶籍。

    1.杭州戶籍本市戶籍

    落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市出租汽車范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月,方可在本市出租汽車范圍內出租汽車1套住房。

    本市戶籍未婚居民家庭落戶滿5年限購區域內限購2套住房。

    本市戶籍未婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制

    戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)未滿5年的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市出租汽車范圍內倒數交納城鎮社保剩24個月,方可在杭州市出租汽車區域內出售住房,并按照本市限購政策繼續執行。

    以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨立國家購房家庭在本市出租汽車范圍內購買新建商品住房和二手住房(屬于新的落戶杭州戶口,必須落戶剩5年可以購房)

    2.非杭州戶籍

    非本市戶籍居民家庭出售首套住房須要獲取自購房之日起4年內在本市倒數交納48個月以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)

    非本市戶籍居民家庭出租汽車一套住房。

    3.企事業單位

    自2018年6月27日起,暫停向企事業單位出售住房。

    限購范圍還包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業核心區區。

    臨安區不出租汽車。

    3月3日上午,杭州市住房確保和房產管理局公布新政,購買法拍電影房須符合本市住房出租汽車政策。

    2、杭州購房貸款政策

    2017年3月29日起,杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。

    1、在住房公積金貸款政策方面

    進一步嚴格公積金貸款認貸標準,在市區范圍內,職工家庭名下已享有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自寄居住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍繼續執行。

    2、在商業性住房貸款方面

    一是進一步調整信貸首付比例,在市區范圍內,對于已享有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性個人住房貸款出售住房,繼續執行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。

    二是要求各商業銀行嚴苛審核借款人還款能力,嚴格實施月供收益比不多達50%等政策拒絕,對已成年、未就業、無固定收入且還款資金源于其他共同償還人的借款人,可參照二套房信貸政策繼續執行。

    三是嚴苛審查個人住房貸款首付款資金來源,嚴禁各類“特杠桿”金融產品用于購房首付款。

    3、杭州買房公積金貸款額度

    1、貸款額度

    住房公積金貸款是實施按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其未婚均繳存住房公積金的,明確可貸額度按人分別計算,且合計最低可貸額度為100萬元。

    2、可貸額度

    個人可貸額度=申請人貸款時近12個月(不含申請人當月)的公積金賬戶月均余額×15倍(目前我市主城區、蕭山區、余杭區和富陽區倍數定為15倍)。

    住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時將近12個月(不不含申請當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數,計算公式為:住房公積金賬戶月均余額=近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。

    個人可貸額度計算結果四舍五入,準確至千位,低于15萬元的按15萬元確定,低于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請人條件的,每戶最高貸款限額為100萬元。

    明確可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確認。

    4、杭州買房貸款利率

    2021年5月21日,杭州多家銀行調整了房貸利率,首套房利率由原先的5.2%下調為5.4%,二套房利率由原先的5.38%上調為5.5%。

    2021年6月10日調整商業貸款利率,首套5.6%,二套5.7%。

    從2021年7月2日開始調整,首套利率5.9%,二套利率6%。

    2021年8月1日起,首套房6.25%,二套房6.37%。

    上調房貸利率的原因主要還是今年樓市火爆,貸款額度較為緊張所致。

    杭州房貸利率在五連漲后,迎來了“首降”!

    有銀行回應:10月28日起新受理的業務,首套5.9%、二套6.1%。二手房方面,之前市場上二套房貸利率一般為6.3%-6.4%,上升了0.2%-0.3%

    而另一方面,2021年10月20日,央行最新公布的LPR,1年期LPR為3.85%,5年期LPR為4.65%。自從2020年4月20日之后已經維持19個月不變了。

    5.杭州買房稅費繳納政策

    6、杭州二手房購房條件

    符合杭州市住房限購政策規定,可必要購房二手房,不需要參與搖號,購房之后可以必要過戶,辦成房產證。

    2021年4月以來,杭州市區(不含臨安)二手房成交量就開始呈圓形下降趨勢,到10月,已經達成了“7連跌”。

    10月的二手房成交量2637套,環比9月的3502套暴跌了約25%,同比去年10月的8598套下跌了約69%,甚至比同樣是上行市場的2018年10月,還要低約10%。

    7、杭州新房買房搖號條件

    自2018年4月4日起,杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目,不應采取公證機構主持搖號方式積極開展銷售工作。

    合乎杭州市住房出租汽車政策規定,并在項目當期進行意向登記的家庭,可參與搖號選房。

    杭州“7.2”樓市新政

    1、具體高層次人才家庭在杭州只能享用一次優先購房資格,且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。

    2、單價3.5萬元/平方米以內新盤,向無房家庭彎曲的比例不低于50%。

    3、同一時間段,一個人不能注冊一個樓盤,不能同時注冊兩個樓盤,直到搖號結果出來,才能進行下一次登記。

    杭州“9.4”樓市新政

    1、中止提早交契稅。

    2、父母投靠落戶杭州,須滿3年才能取得購房資格。

    3、調整“無房家庭”認定標準,30周歲以上已婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人,離異單身剩3年且在本市出租汽車范圍內無自有住房記錄剩3年的購房人,可認定為無房家庭。

    4、針對熱點樓盤,無房家庭房源傾斜比例達到80%,無房家庭以優先購買方式取得的住房,自買賣合同網簽備案之日起限售5年。

    杭州“1.27”樓市新政

    1、進一步加強住房限購

    落戶本市未滿5年的,在本市出租汽車范圍內限購1套住房。

    將本市限購范圍內住房贈與他人的,贈與人須剩3年方可出售出租汽車范圍內住房;受贈人家庭須合乎本市住房限購政策(不不含遺贈)。

    2、進一步加強住房限售

    本市限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率大于或等于10%的,自獲得不動產證之日起5年內不得出讓。

    以優先購買方式獲得的熱點商品住房,自獲得不動產證之日起5年內不得轉讓。

    3、進一步加強稅收調節

    本市限購范圍內,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

    4、完備無房家庭確認標準

    2018年4月4日后轉讓本市出租汽車范圍內住房的,在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年,可認定為無房家庭。

    5、完善高層次人才優先購房政策

    本通報公布之日起,高層次人才出讓本市出租汽車范圍內住房的,須在本市限購范圍內無自有住房記錄剩3年方可享受高層次人才優先購房。

    本通報自發布之日起施行。原先政策與本通報不一致的,以本通報不盡相同。

    注:熱點商品住房項目,有三個確認標準:一是該樓盤否有過萬人鼓記錄;二是同一區域內同價段樓盤,是否有過萬人鼓記錄,三是公開銷售中簽率大于或等于10%的新建商品住房。

    杭州“8.5”樓市新政

    1.落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續交納城鎮社保剩24個月,方可在本市出租汽車范圍內出租汽車1套住房。非本市戶籍居民家庭購買首套住房須要提供自購房之日起4年內在本市連續交納48個月以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。

    2.本市限購范圍內,自2021年8月5日起,新領取預售證的商品住房項目,開發企業應采行公證搖號方式確認選房順序并按序售房,購房意向登記家庭數多于2戶(不含)的,在優先保證購房意向注冊家庭購房市場需求的前提下,研發企業可自行銷售。

    3.本市出租汽車范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售時,購房意向登記家庭數與公開發表銷售房源數的比例大于或等于10:1的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到較低排序、同一類別人才再按社保交納月數從多到較少排序,以一定比例獲獎公證搖號。多個購房意向注冊家庭均達到入圍低于社保月數的,一并獲獎搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算,按購房家庭成員中在本市出租汽車范圍內社??傆嬂U納時間最久的一方計算出來。

    杭州新房搖號流程圖

    8、杭州新房搖號常見問題

    自2018年4月4日起,杭州市區范圍內符合條件的新申請預售許可商品住房項目,應采行公證機構主持人搖號方式開展銷售工作。

    一、為什么要公證搖號公開發表銷售?

    問:近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、綁搭售、投機房號等違規行為,對于我市規范房地產市場秩序,維護消費者合法權益帶給較為不利的影響。

    對此杭州市政府高度重視,一方面房管、公安、物價等部門牽頭出擊,集中公安部門了一批研發企業和中介機構違法違規典型案例,并進行公開曝光,另一方面糅合涉及城市經驗,采取“商品住房項目公證搖號公開銷售”措施,以進一步實現房地產市場秩序長效監管。

    二、哪些地方的項目要進行公證搖號售房?

    答:市區范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安)。

    三、市區所有項目都要展開公證搖號嗎?

    問:2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中,意向客戶登記數多達發售房源數的,應該公證搖號售房;意向客戶注冊數多于發售房源數的,不需要公證搖號售房。

    四、商品住房搖號和銷售由誰的組織?

    答:房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體,公證機構主持搖號工作,房管和司法部門展開指導監督。

    五、怎么理解“一次性公開銷售所有定售房源”?

    答:房地產開發企業應將當期預售證呈請銷售的所有商品住房房源一次性對外公開發表銷售,不得分批銷售。

    六、符合什么條件才能參與搖號?以家庭為單位還是以個人為單位?

    問:符合我市住房出租汽車政策規定,并在項目當期進行意向注冊的家庭,可參與搖號選房。

    七、什么是“無房家庭”?

    答:(1)2020年7月2日起,在原有規定的基礎上(在我市限購范圍內無自有住房的家庭,不不含未婚、2018年4月4日后再婚單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”,確認為“無房家庭”),針對戶籍在我市非限購范圍內(臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣)的購房家庭,增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續交納城鎮社會保險或個人所得稅剩12個月”的要求。

    (2)2020年9月4日,杭州市房地產穩定身體健康發展領導小組辦公室公布《關于進一步促進房地產市場平穩身體健康發展的通報》中調整了無房家庭確認標準,具體30周歲以上未婚單身且在本市出租汽車范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市出租汽車范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人,可確認為無房家庭。

    (3)2021年1月27日追加一類無房家庭,2018年4月4日后出讓本市出租汽車范圍內住房的,在本市出租汽車范圍內無自有住房記錄剩3年,可確認為無房家庭。

    八、“無房家庭”會獲得怎樣的彎曲?

    答:房地產開發企業要提供一定比例的房源僅供“無房家庭”購買,具體比例由開發企業根據項目實際情況,在項目銷售方案中具體。

    單價3.5萬元/平方米以內新盤,向無房家庭彎曲的比例不低于50%,針對熱點樓盤,無房家庭房源彎曲比例達到80%。

    九、公證機構主持人搖號活動具體如何積極開展?

    答:公證主管部門將于近期制訂涉及公證業務規范,具體有關事項。

    十、搖號選房后能換人購房嗎?

    問:不能。房地產開發企業必須嚴苛保證選房結果與網簽名單一致,不一致的不得報送網簽,房管部門未予辦理網簽備案申請。

    十一、搖到了號不選房,或者選了房不購買會怎么樣?

    答:中選后退出選房、購房約二次的家庭,自放棄選房、購房之日起3個月內,各房地產開發企業不再拒絕接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房約三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購房之日起6個月內,各房地產開發企業不再拒絕接受其購房意向登記。

    另外,搖號除搖出中選家庭外,還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩下房源,由還包括候補家庭在內的后序家庭按序選房、購房。

    十二、非住宅要實行公證鼓號嗎?

    問:辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。

    以下是杭州新房的板塊禁售地圖,趕緊珍藏吧

    9、杭州十年房子出租汽車政策變化匯總

    2010年4月,新的“國十條”出臺,首次提到限購。

    2011年2月,“杭八條”出臺,杭州首次出租汽車,二套房首付6成,禁購第三套房

    2013年12月,二套房首付比例提至7成

    2014年7月29日,蕭山余杭全面被禁,主城區140m2以上不限購

    2014年8月,全面放開。二套房首付回到6成

    杭州市寄居健房管局官方微博發文稱之為:“為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用,經研究,報市政府同意,從2014年8月29日零時起,出售杭州主城區140平方米以下住房(不含商品住房、二手住房)不再獲取住房情況查找錄?!边@也就意味著,歷時4年的杭州限購政策月成為歷史!

    2016年

    2016年9月,重新啟動限購,暫停購房落戶。在市區出租汽車范圍內暫停向享有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房

    2017年

    2017年3月2日,不斷擴大出租汽車范圍,本市戶籍家庭限購2套、單身出租汽車1套,外地戶籍社?;蛘邆€稅必須3年內連續2年繳納,出租汽車1套。

    2017年3月7日 · 不接納臨安等四縣市社保,外地購房者通過在臨安、桐廬、建德、淳安四縣市社保購房,檔案館不再接納。

    2018年

    2018年4月4日,實施新房搖號政策,定義無房家庭。杭州實行公證搖號方式銷售新建商品房。

    2018年6月,暫停企業購房

    2019年

    2019年6月29日,限地價限房價,雙限時代月降臨,杭州市區8宗地塊發布掛牌公告,轉讓條件中首次設置了“限房價、縮精裝價”。

    2020年

    2020年7月以前并沒對個人的限售約束。

    2017年“330政策”中,明確了企業在2017年3月29日后簽訂合同出售杭州出租汽車區域內住房的,自企業取得不動產權證起滿3年,方可上市交易出讓。

    2020年7月2日,新增無房家庭認定、人才優先選房和5年限售,在本市以高層次人才家庭優先購房方式出售的新建商品住房,自房屋網簽之日起,5年內不得上市交易。具體一戶購房家庭同時只能參予一個新建商品房項目的購房意向注冊。

    2020年9月4日, 杭六條:加大無房家庭傾斜,辦理不動產權證之前不得交納契稅;老人投奔落戶需要滿3年才有購房資格。

    2021年

    2021年1月27日,限購升級、新增無房戶家庭確認

    限購升級:落戶本市年滿5年的,在本市限購范圍內出租汽車1套住房;而是規定將本市出租汽車范圍內住房贈與他人的,贈予人須滿3年方可購買限購范圍內住房,受贈人家庭須合乎本市住房出租汽車政策。

    限售&熱點樓盤升級:搖號中簽率≤10%的樓盤,獲得不動產證之日起5年內不得出讓;熱點樓盤,獲得不動產證之日起5年內不得轉讓;

    二手房增值稅減免年限從2年改成5年。

    追加無房戶家庭認定:2018年4月4日后出讓房產,剩3年無房的家庭 。

    人才購房:高層次人才轉讓限購范圍內住房的,須在本市出租汽車范圍內無自有住房記錄滿3年方可享用高層次人才優先購房。

    2021年8月5日,杭州的樓市政策已經超過了史上最嚴。

    強化住房出租汽車。一是規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市出租汽車范圍內連續交納城鎮社保剩24個月,方可在本市出租汽車范圍內限購1套住房。二是規定非本市戶籍家庭,在購房之日前4年起已在本市出租汽車范圍內連續交納城鎮社?;騻€人所得稅剩48個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。

    10、借名買房代持協議違憲

    由于當前杭州樓市新房和二手房差價較小,鼓到新房就相當于中了一次彩票大獎。為了提高新房中簽率,一些購房者甚至全家總動員,恨不得將七大姑八大姨所有親戚的購房指標借個遍。

    不久前最高人民法院公布了一份判決書,首次確認借名人(實際購房人)與出名人(轉讓購房指標人)為規避國家出租汽車政策簽訂的《房產代持協議》因違背公序良俗而無效。值得一提的是,這也是最高人民法院針對借名買房代持協議的合法性展開首次確認。最高人民法院的這一判決,無疑給了那些借名買房的炒房客響起了警鐘。

    案情并不復雜。2013年,借名人徐某與有名人曾某誓約,將徐某出資出售的房屋注冊在曾某名下。2016年,由于曾某無法清償擔保債務,遂被債主起訴至法院,要求將曾某名下的房產強制執行(司法拍賣會)。徐某根據代持協議向法院駁回,主張自己才是房子的實際所有權人。

    最高人民法院最終沒有采信徐某的主張,而是判斷代持協議違憲。為何這樣判?起訴書是這樣解釋的:如果司法不對規避出租汽車政策的不道德加以限制,則無異于縱容不合理的購房市場需求,將不會造成投機性購房需求快速增長。視而不見不誠信的當事人通過回避國家政策紅線來提供不當利益,不但與司法機關確保社會誠信和公平正義的職責不符,進而妨礙國家宏觀經濟政策有效地落實,影響社經濟社會協調發展,損害社會秩序和公共利益。

    一言以蔽之,借名買房行為行徑違背了公序良俗,即便代持協議是雙方意識的真實表示,但也會獲得法律保護。這個道理解讀起來并不困難,只要是協議內容違反法律或者公序良謂,法院可以判定協議無效。

    按照目前杭州的政策,只要是紅盤以及中簽率高于10%的樓盤,就要限售5年(以辦出產證時間為準)。如果從買入開始起算數,七八年之后才可以入市交易,這么寬的時間內很難確保有名人不會出現一些變故。

    還有一種風險,由于房產增值過大,有名人答應了。此前有消息稱之為,剛上海證券交易所的一套奧體紅盤二手房,就牽涉到了這樣的糾紛。該房系姨媽于2018年借出外甥的指標所購,當時的單價將近5萬元/㎡,如今早已突破10萬元/㎡。外甥指出姨媽當初給的“好處費”太較少,拒絕增值部分一人一半。在這一拒絕得不到滿足的情況下,外甥遂憤而將該房掛牌轉讓。在極大的經濟利益面前,有時候親情真的厚如紙!

    因此借名買房需謹慎。

    老师今晚让你爽个够
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