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    2021年杭州樓市,房貸扎堆,買房人心急如焚

    2022-05-23來源:杭州房產網正文:2021年杭州樓市,房貸扎堆,買房人心急如焚

    原標題:2021年杭州樓市,房貸扎堆,買房人心急如焚

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    提問:房哥,今年房貸利率咋這么高?

    我近期打算買房,找到房貸利率很高。

    問:根據房哥統計,房貸利率又上調了,很多城市的房貸利率快相似6%了!

    上海、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢等城市的房貸利率漲幅顯著,銀行做到的這個房貸生意是穩賺不賠。

    房貸利率上漲,意味著買房資金的門檻抬高,一定程度上可以勸退部分炒房客,不利于房地產市場平穩發展。

    另一方面,房貸利率必要與月供掛鉤,貸款利息增加,對大多數剛須要家庭來說,是雪上加霜。

    提問:房哥,我近幾天想要在杭州購買二手房,初步想在余杭買房。將近一個月房價下跌的離譜,還值不值得出售?

    300多萬的預算,哪個小區有一點出售?價格合理、有上漲空間。

    問:總價300萬支出,推薦的二手房樓盤:融創金成·未來海、西溪海小海、東海閑湖城、泊悅府、大華海派。

    發問:房哥好,剛來杭州,之前有想要過賣個公寓過度下,但又擔憂未來公寓不好脫手,請求房哥拜托分析下,我到底要不要買個杭州的公寓?

    公司在蕭山,創業狗一枚。萬分感謝。

    問:根據你的情況,如果你作為一個業主的市場需求,可以買一個杭州的二手公寓。

    二手公寓,升值幅度高于二手住宅,作為過渡市場需求,是值得買的。比較熱門的二手公寓,具備較好的投資價值,可以作為中期投資項目持有。

    發問:房哥您好,我是杭州本地人,一直關注你。

    我在阿里巴巴上班,距離近,這里沒有地鐵,有投資價值嗎?

    問:閑林是被高估的房價洼地。

    作為杭州最早規劃的大型住宅區域,閑林有很多樓盤,居住于人口超過幾十萬。在閑林,每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城區或者未來科技城工作,交通需求強烈,特別是地鐵。

    有很多阿里巴巴的員工住在閑林,這里也有兩條地鐵的遠期規劃,以后的房價下跌空間是有的。

    發問:房哥,今年房貸利率漲了嗎?

    我感覺房貸審批都快了很多,什么情況?

    回答:今年是房貸末年,高層在提醒你加杠桿的時代完結了,更重要的是流動性會被慢慢鎖死。

    根據房哥對2021年房貸利率調整前后的城市分析,上海、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢的首套房貸利率接近6%,二手房貸利率創意低。

    發問:房哥,臨安現在還有投資價值嗎?

    未來不會漲什么地步?

    回答:臨安的房子,還有投資價值。

    根據臨安今年已經賣地的禁售數據,在臨安接下來上市的下一批新房樓盤之中,將有5個樓盤的售價超過26000元/平。

    由于地皮的價格逐年遞增,臨安的房價正處于被動下跌、主動下跌的雙局面,房價漲幅樂觀。

    發問:房哥,我在北京有一套房子還在還貸,落戶杭州后,在杭州最多能賣幾套房?

    我在杭州買房,首付是幾成?想要賣一套大的房子,再給孩子賣一套小的學區房。

    問:根據你的情況,你在杭州能買兩套房。

    你在杭州賣第一套房,貸款首付是6成;你在杭州賣第二套房,須要全款付清。

    提問:房哥你好,我兒子要到杭州讀大學,打算把戶口遷至到學校,打算畢業后在杭州買房,因為社保需要交4年,想請問上學期間怎樣在杭州賣社保?

    問:房哥獲取代交社保服務,請求找房哥。

    發問:房哥,我打算在杭州蕭山買房,大家都說金山學校好,還有別的好學區嗎?

    請引薦幾個房齡比較新的樓盤,預算在800萬左右。

    回答:根據2020年蕭山公辦初中的中考515分以上人數占到比統計資料,在蕭山買學區房,引薦的小學、初中學區:高橋小學+低橋初中、金山小學+金山初中、回瀾小學+回瀾初中、銀河實驗+北干初中。

    根據你的購房需求,引薦的二手房樓盤:江南之星、碧桂園瓏悅、御江南、萬科海上明月。

    提問:您好,房哥,新房已經簽了合同。購房合同簽了七份,裝修合約簽了四份,物業合約簽了兩份。

    問一下,購房合同與裝修合同分開投,正常嗎?

    問:正常,房管局并沒規定必須投在一個合約里。 但是翻新合約你要嚴肅核對每一條,精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。

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    提問:房哥,我有200萬的總價支出,想在杭州買房定居。

    買哪個板塊可以兼顧自住,又能提供較好的貶值空間?

    回答:200萬總價支出,在杭州可以自由選擇的板塊:大江東、空港新城、東湖新城、丁橋。

    以上4個板塊,符合你的購房市場需求。

    發問:房哥你好,在杭州怎么買到好房子?

    回答:好的房子一定要有適合生活居住的環境,考慮到日常生活所須要,房子周邊的配套設施一定要齊全。

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