• <sup id="ik4g0"></sup>
    <object id="ik4g0"></object>
  • <xmp id="ik4g0">
    • 首頁
    •  > 購房指南
    •  > 首輪集中供地后有人熬不住了 5000萬保證金打水漂

    首輪集中供地后有人熬不住了 5000萬保證金打水漂

    2022-06-17來源:杭州房產網正文:首輪集中供地后有人熬不住了 5000萬保證金打水漂

    退地的代價是宋都股份將損失參拍時交納的5000萬元預約申請人保證金,這筆資金占到其最近一期經審計凈利潤的14.19%。

    VCG211163699368.jpg

    圖片來源:視覺中國

    第二批集中于供地前夕,退地的情況發生了。

    7月20日,宋都股份發布公告稱之為,5月其曾在杭州首批集中于供地中獲得杭政儲出【2021】8號地塊的土地使用權,但至今未簽署《杭州市國有建設用地使用權轉讓合約》,經與杭州市規劃和資源局溝通、協商后,官方要求取消宋都股份的競得資格。

    也就是說,宋都股份主動退出了這宗地塊。杭政儲出【2021】8號地塊的土地性質為住宅用地,今年5月7日,宋都股份以封頂29.90%溢價率加上21%謙和奪下該地塊,總價17.83億元,成交樓面價20962元/平方米。

    退地的代價是宋都股份將損失參拍時繳納的5000萬元預約申請人保證金,這筆資金占到其最近一期經審核凈利潤的14.19%。

    作為老牌房企,杭州是宋都股份的重倉之地,杭州首輪集中供地中,其接連奪下5宗住宅用地,總拿地金額超過50億元。公告中提到,除了杭政儲出【2021】8號地塊被退掉之外,同期競得的另外4幅地塊均已正常轉入研發流程。

    主動退地的情形在行業內并不少見,尤其是在杭州這樣的熱點城市,土拍市場極其火熱,宋都亦是在經歷了報價封頂、多輪自持競價后,方才進帳該地塊。關于放棄地塊的原因,宋都股份坦言,是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素,基于公司穩健發展謹慎作出的決策

    在地市發熱發燙的杭州,拿地和掙錢都不是一件更容易的事情。有媒體統計資料,杭州首批發售的57宗地塊中,有41宗達到了封頂溢價,并啟動了競爭謙和,自持率最低的地塊高達40%。

    加之杭州新房市場一直具有苛刻的限價調控,自持面積的增加,意味著可售部分利潤將受到斷裂。有TOP10房企員工向時代財經坦言,“杭州的地塊,我們賺的基本就是流水,以及在這個市場的份額和口碑”。

    杭州本土房企濱江集團董事長戚金興也曾公開發表回應,濱江集團在杭州首批集中于供地中獲得5宗地塊,濱江團隊人效高、公司融資能力強、融資成本低、品牌影響大,他希望在這樣的狀況下,努力做到1%-2%的凈利潤水平。

    還有業內人士忘了一筆賬,以祥符東地塊為事例,容積率2.2,總建面9.2萬方,商業部分占到比50%,住宅及配套公建占比49.6%,其中包括10%的公租房。該地塊成交價樓面價1.78萬/平方米,精裝限價為3.6萬/平方米,最終成交價16.3億元,自持比例達到38%,真正可售住宅面積僅有6.6%。

    “高比例謙和項目回籠資金都是一個問題,不要講利潤了,那都是后話?!鼻笆鯰OP10房企員工回應,類似于祥符東地塊,盈利要依靠商業的運營,但商業不屬于低周轉產品,前期投放較小,需要一些時日才能看到收益,對房企的資金要求較高。

    正是因為杭州市場盈利壓力極大,深受杭州市場注目的綠城甚至必要自由選擇退出在首批集中于供地中拿地。不久前,綠城中國浙江區域集團總經理吳恒拒絕接受媒體專訪,被問及杭州首批集中于供地顆粒無收時,他直言“我們不后悔”。

    吳恒稱之為,綠城的原則是在保證產品品質的前提下,又要有保證項目的經營利潤,構建股東的一個基本訴求。所以說道在這種兩難的境地下,綠城既要面子又要里子,一塊土地也沒拿是對的,企業要健康發展就應該這樣做到的。

    大牌房企的處境縱是如此,更不要說中小型房企所面臨的盈利壓力。前述TOP10房企員工指出,狹小的盈利空間下,若房企忽視風險冒然搶地,宋都股份不會是唯一一個退地的案例。

    老师今晚让你爽个够
  • <sup id="ik4g0"></sup>
    <object id="ik4g0"></object>
  • <xmp id="ik4g0">