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    蕭山最新最全買房、貸款、落戶、產權政策!除了房價還有這些事....

    2022-06-17來源:杭州房產網正文:蕭山最新最全買房、貸款、落戶、產權政策!除了房價還有這些事....

    原標題:蕭山最新屈指可數買房、貸款、落戶、產權政策!除了房價還有這些事....

    買房是一件大事

    在蕭山買房更是每一個身在蕭山的本地人和外地人的大事

    所以這次蕭網君整理了一份蕭山買房政策吉尼斯世界紀錄

    包括了出租汽車、限貸、稅費、落戶、產權等

    2017年在蕭山買房,不用到處搜羅資料

    看這一條就夠了!

    1

    蕭山限貸政策

    杭州戶籍

    購房/貸款情況

    商貸首付比例

    公積金貸款首付比例

    無房

    無貸款記錄

    30%

    30%

    有貸款記錄

    60%

    60%

    有一套房

    無貸款記錄

    60%

    60%

    有貸款記錄

    60%

    60%

    單身(不含離異)不可購房

    有兩套及以上

    不可購房

    外地戶籍

    個稅/社保情況

    購房/貸款情況

    商貸首付比例

    公積金貸款首付比例

    自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個稅或社保

    外地

    有房杭州無房

    無貸款記錄

    30%

    60%

    有貸款記錄

    1套在貸或已結清

    60%

    60%

    2套及以上在貸

    不可貸款,須要全款

    不可貸款,須要全款

    外地杭州均無房

    無貸款記錄

    30%

    30%

    有貸款記錄

    60%

    60%

    杭州有房

    不能購房

    留意:

    1 在市區范圍內,對于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,繼續執行二套房信貸政策,公積金與商業貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍繼續執行。

    2 嚴苛落實月供收入比不超過50%等政策要求,對已成年、未低收入、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,可參考二套房信貸政策執行。

    3 嚴苛審查個人住房貸款首付款資金來源,不準各類“加桿杠”金融產品用作購房首付款。

    2

    蕭山限購政策

    2017年3月29日,杭州房管局再次下發通報,進一步完備杭州市認房又認貸限購政策。通報明確規定了出租汽車人群,出租汽車范圍,同時調整了公積金貸款認貸標準、商業貸款的首付比例。

    出租汽車人群

    1. 自2017年3月29日起,在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含再婚)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

    2. 非本市戶籍居民購買首套住房須要獲取自購房之日起前3年內在本市倒數交納2年及以上社保證明,并暫停向享有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

    3. 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州市限購區域內出售住房,并按照本市出租汽車政策繼續執行。

    4 .企業購買杭州市住房,3年后才可上市交易。

    留意:自2016年9月28日起,在杭州市區范圍內(不含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。

    出租汽車范圍

    還包括:上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業核心區區。

    留意:8月11日,臨安設市設區,成為杭州第十區。8月12日,杭州市房管局具體:“由于臨安不在原出租汽車政策的范圍內,所以即便設市設區后還是不限購,除非實施新的出租汽車政策,把臨安囊括進來?!?/p>

    3

    房產交易稅

    買房稅費

    種類

    契稅

    住宅

    房屋套數

    面積

    ≤90㎡

    >90㎡

    首套

    核稅價×1%

    核稅價×1.5%

    二套

    核稅價×1%

    核稅價×2%

    三套及以上

    核稅價×3%

    非住宅

    不分面積、套數

    核稅價×3%

    賣房稅費

    其他費用

    種類

    住宅

    非住宅

    登記費

    80元/套(買方繳納)

    550元/套(買方繳納)

    配圖酬勞

    20元/套(買方交納)

    20元/套(買方繳納)

    出讓手續費

    交易雙方各2元/㎡

    交易雙方各4元/㎡

    4

    落戶政策

    今年的6月1日起,杭州人才落戶政策進行了調整,積分落戶細則也開始征求意見。除了這兩種落戶方式,還有應屆大中專院校畢業生落戶、夫妻投奔等共七種落戶方式。

    1

    人才引進落戶

    ?申報條件

    (1)具備全日制普通高等學校本科(不含本科)以上學歷(45周歲以下);

    (2)具備中級以上專業技術職務供職資格(中級45周歲以下,副高50周歲以下,正低職稱55周歲以下;高級職稱必須由省人事廳授予,中級職稱由市地人事局或省級部委辦公廳頒發);

    (3)具備全日制普通高校緊缺專業大專學歷(35周歲以下);

    (4)國內全日制碩士以上學歷者可享受先落戶后就業政策,其他人員在杭均要有就業單位。

    ?引進人才家屬子女隨遷條件

    (1)博士生或正高級專業技術職稱資格者,可隨遷未婚、未成年子女及直系親屬;

    (2)普通高校大學本科以上學歷者,可隨遷配偶及未成年子女;

    (3)全日制普通高校緊缺大專、中級以上專業技術職稱資格者可隨遷未成年子女。

    ?辦理程序

    按照自己落戶區域,到各受理單位發給《入杭落戶審批表》及明確辦理所需材料的須知。按須知要求攜帶準備好的材料及單位蓋好章的《進杭落戶審批表》到市公安局審核。

    2

    應屆大中專院校畢業生落戶

    ?成教類應屆非在職本??飘厴I生落戶申報條件

    獲得本省高等教育自學考試、成人高等學歷教育、現代遠程高等學歷教育等國家否認學歷的應屆非在職省內生源本??飘厴I生,且年齡在30周歲以下的已婚人員。一年內在市區落實工作單位。

    ?成教類應屆非工商管理本??飘厴I生落戶辦理程序

    所持畢業證書到市公安局領取《入杭落戶審批表》及具體辦理所須要材料的須知,按須知拒絕裝載準備好的材料及單位蓋好章的《入杭落戶審批表》到市公安局審批。

    ?全日制統招應屆畢業生申報條件

    研究生落戶可以先落戶后低收入,本??飘厴I生須于當年12月31日前在杭州市區落實就業單位,與用人單位簽訂一年以上勞動合同并正常交納社保。(合約簽訂單位必須和報到證上一致)

    ?全日制統招應屆畢業生辦理程序

    ① 在杭有房或者有單位(或親友)同意接受落戶的:

    如戶口由學校遷出的,所持戶口遷移證、畢業證、學位證、報到證、勞動合同、房產證或單位(或親友)同意接受落戶書面證明及其戶口本和在杭合法固定住所證明向白魚落戶地公安派出所直接申報。

    如戶口在原籍的,持戶口本、身份證或戶籍地出具的戶籍證明、畢業證、學位證、報到證、勞動合同、房產證或單位(或親友)同意拒絕接受落戶書面證明及其戶口本和在杭合法固定住所證明按擬落戶地分別到杭州市公安局辦證中心(落戶上城、下城、拱墅、西湖、江干、西湖風景名勝區)、下沙公安分局(落戶下沙經濟技術開發區)、濱江公安分局(落戶濱江區)申請辦理落戶。

    ② 在杭無房和無單位或親友同意拒絕接受落戶的:

    可隨檔案一起掛靠人才市場,屬于杭州集體戶口。需要去檔案所在的人才市場申請人辦理,主辦權材料詳詢人才市場。

    3

    外商投資落戶

    ?申報條件

    1998年起在杭州市區新的批或在該年度起增資10萬美元以上并在本市或區繳納稅收滿10萬元人民幣的外商投資企業。每投資10萬美元外資可辦理1名企業管理人員進杭落戶。1個單位原則上最多辦理10人。

    ?辦理程序

    所持《中華人民共和國外商投資企業批準證書》,到市公安局發給《進杭落戶審批表》及明確辦理所需材料的須知,按須知拒絕攜帶準備好的材料及單位蓋好章的《進杭落戶審批表》到市公安局審核。

    4

    納稅落戶

    ?申報條件

    外地來杭州市區的個私企業經營者,從2000年開始凡倒數兩年內繳納地稅剩10萬元人民幣的,法人代表本人可申請辦理落戶手續。

    外地來杭州市區的個私企業經營者,從2000年開始凡倒數兩年內每年交納地稅滿15萬元人民幣的,法人代表本人及未婚、未成年子女可申請辦理落戶手續。

    ?辦理程序

    憑《營業執照》到市公安局發給《入杭落戶審批表》及明確辦理所需材料的須知,按須知要求裝載準備好的材料及單位蓋好章的《入杭落戶審批表》到市公安局審批。

    5

    夫妻投奔

    ?申報條件

    2015年1月1日及以后登記結婚的,凡夫妻婚齡滿3年(農遷農2年),一方在杭有合法固定住所,人戶一致的,外地一方配偶可申請投靠在杭配偶。2014年12月31日之前已登記成婚的,婚齡不縮。

    ?所需材料

    ①申請人書面申請(在杭一方為申請人,夫妻雙方簽名);

    ②申請人及遷移人戶口本(原件和復印件)或戶籍證明、居民身份證(原件和復印件)

    ③結婚證(原件和復印件);

    ④在杭合法相同住所證明(原件和復印件),如:產權證、直管公房出租證、單位自管房產權證和出租協議、公租房獲取租賃協議和承諾書、集體土地獲取集體土地使用證或建房呈批表等;

    ⑤房屋產權人和戶主開具“同意落戶證明”及居民身份證(原件、復印件)(同意落戶證明格式:同意**等*人戶口遷出,并允許落戶至“按規定可以遷到其它可居住落戶地址”為止);

    ⑥其他須要提供的資料。

    說明:市外農業戶口人員與杭州市非農業戶口人結婚即“農嫁居”的,遷入人按非農業戶口落戶。

    6

    老年父母投靠子女

    ?申報條件

    (1)男未滿60周歲,女年滿55周歲,子女全部或多數在杭州市區,外地身邊無子女,在杭有合法相同住所的,可以申請投奔在杭子女;

    (2)原籍為杭州市區(不含蕭山、余杭)的,男未滿55周歲,女年滿50周歲,有子女在杭,在杭有合法固定住所的,可申請投靠在杭子女;

    (3)夫妻雙方均在外地,夫妻有一方原籍為杭州市區,且有子女戶籍在杭州市區的,只要一方符合投靠年齡,另一方合乎夫妻投奔條件(成婚剩三年),雙方可同時申請人投奔在杭子女。

    ?辦理程序

    向子女戶口所在地公安派出所申請人辦理。

    7

    未成年子女投奔父母

    ?申報條件

    凡15周歲以下(含15周歲)未成年子女或18周歲以下在校學生(戶口在大中專院校的除外),父母在杭有合法固定住所。

    ?辦理程序

    按自愿原則向父母戶口所在地公安派出所申請辦理投靠。

    5

    房屋產權政策

    我國規定住宅用地的最低年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。

    政府無其他規劃

    政府有其他規劃

    住宅用地

    在期滿期前一年申請續費,期滿即可自動續期。續費按當時的1%-10%來征稅(即土地使用權出讓金),調補的費用不會超過5位數

    國家收回土地和地上建筑物的,對業主展開適當補償,用類似拆遷移往的辦法解決

    商業用地

    與住宅用地相同

    商業補償按照1:3賠償,為住宅的三倍

    ▲ 產權到期后處理方案

    更多房產信息

    來源:綜合房產信息源、杭州租房合 、蕭山網

    編輯:蕭山之窗 重申:如轉載涉及版權等問題請求聯系我們http://mt.sohu.com/20170915/n512040508.shtml回到搜狐,查看更多

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    老师今晚让你爽个够
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