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    房地產交易“去中介化”要開始了嗎?

    2022-05-20來源:杭州房產網正文:房地產交易“去中介化”要開始了嗎?

    原標題:房地產交易“去中介化”要開始了嗎?

    《中國經濟周刊》 記者 宋杰 | 上海報導

    買方和賣方“手拉手”,房地產交易“去中介化”真的要開始了嗎?

    10月26日,上海市房地產交易中心通過其官方網站公布通告稱:為持續優化營商環境,進一步推進政務服務“一網通辦”,讓信息多跑路、群眾少跑腿,便利人民群眾存量房買賣合同網上簽下,即日起在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同(全稱“手拉手交易網簽”)服務。

    《中國經濟周刊》記者此前曾報導,今年8月,杭州市二手房交易監管服務平臺月上線“個人自主上海證券交易所房源”功能,以此打響房主直賣“第一槍”。那么,兩個月以來,杭州實施的情況怎樣?上海此次“第一時間”,會否對中介行業有所沖擊?

    房主直賣又出新招,《不動產公證調查報告》 來“背書”

    《中國經濟周刊》記者注意到,10月27日,在杭州“個人自律掛牌房源”中,掛起了一套位于杭州市上城區枝頭巷、建筑面積70多平方米、委托價格為405萬元的房產。

    和其他房源比較,這套房產的戶主除了公布戶型圖和內部實景圖外,還提供了一份由杭州市國立公證處出具的《不動產公證調查報告》。

    記者以買方個人用戶ID登錄后發現,在這份不動產公證調查報告中,詳細講解了這套房源的各項信息。比如,房子位于頂樓6樓,戶型為兩室一廳一廚一衛,產權情況為單獨所有(無其他共計產權人),目前為空關狀態、無租賃情況以及沒抵押等受限制情況。此外,該報告甚至還提及了房子即將安裝電梯(已繳納電梯安裝費)以及周邊學校、醫院、菜場等情況。

    記者注意到,該套不動產在交易過程中的交易資金,通過浙江省杭州市國立公證處提存公證進行全程資金監管,調查報告還公布了資金監管賬戶戶名及賬號,按揭貸款合作銀行為浦發銀行杭州分行,委托方允諾待銀行借貸或領取不動產權證書后15個工作日清空本處不動產的戶籍。

    據媒體報道,杭州市國立公證處的工作人員回應,這是提存公證插手二手房自主交易,因此交易只收取提存公證費,提存公證費的收費標準為交易價格的千分之一,比如一套房子成交價為500萬元,則收費5000元。

    也就是說,該套房產在杭州市二手房交易監管服務平臺上的委托價格為405萬元,那么,公證費將繳納4050元,近高于目前市面上的中介費。

    值得一提的是,該套房產曾在今年1月15日由一家房地產代理公司掛出,掛出的價格為430萬元。

    上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者,如果有買家考慮繳付,可以必要打進托管地銀行賬戶,基于有公證處的“擔?!?,兩位陌生人間的誠信度不會提升,交易也認同會更安全。

    上?!笆掷帧?,只是為了便民?

    日前,《中國經濟周刊》記者登錄“隨主辦權市民云”APP搜索“手拉手”,即經常出現“存量房買賣合同手拉手網上簽約”頁面,其中有詳細的辦理流程。

    從發布辦理流程來看,該服務的起到,在于買賣雙方能夠通過上海市“一網通辦”平臺證實合同條款,在合同發給確認并雙方無異議后,展開電子簽章/證照收集,最終證實合約并網簽備案,實現二手房網簽直接一網通辦,無需中介插手。

    責任編輯:

    老师今晚让你爽个够
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