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    新房銷售增速持續放緩 新開工面積處于低位

    2022-06-16來源:杭州房產網正文:新房銷售增速持續放緩 新開工面積處于低位

    新房銷售增長速度持續上升 新開工面積處于低位

    據天風證券監測,上周36大城市一手房合計成交價3.84萬套,環比下降13.2%,同比下降5.52%。其中,一線、二線、三線城市成交數量環比分別下降23.25%、8.58%、14.83%。從房企近期披露的6月銷售簡報表明,不少房企6月銷售增長速度顯著上升。此外,從房企透露的開工、完工數據看,部分房企完工面積居于高位,新開工面積正處于低位。

    新房銷售上升

    部分房企6月銷售業績顯著下降。新城控股披露的6月經營摘要表明,6月,公司共構建合同銷售金額約230.25億元,同比下降11.67%;銷售面積約183.16萬平方米,同比上升18%。

    針對下半年銷售預測,天風證券研報表明,整體來看,70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅已呈現穩中有墮的態勢。下半年,隨著信貸政策之后收緊,房價漲幅未來將會進一步放緩,樓市將進入新的一階段調整。

    針對房地產上市公司的投資邏輯,華創證券研報顯示,持續寄予厚望房地產行業發展潛力,“三條紅線”、貸款集中度管理和集中于供地新規綜合推展行業加速踏入運營驅動時代,預計將推展行業門檻提高、增加內耗,有利于行業集中度提高、盈利能力提高,而由杠桿主導過渡至運營主導,也將減少周期波動,助力行業身體健康持續發展。目前,房地產正處于估值和倉位的歷史雙底部,優質房企價值重估空間較大。

    完工面積正處于高位

    國家統計局數據表明,1-6月,房地產開發企業房屋竣工面積36481萬平方米,同比快速增長25.7%。其中,住宅完工面積26254萬平方米,同比快速增長27%。

    從房企透露的動工、竣工數據看,部分房企竣工面積居住于高位,新開工面積處于低位。

    綠地控股近日透露的2021年第二季度房地產經營情況簡報顯示,2021年4-6月,公司已完成新開工面積445萬平方米,同比下降50.4%,完成竣工備案面積767萬平方米,同比快速增長69.1%。2021年1-6月,公司已完成新開工面積983.6萬平方米,同比下降39.8%,完成完工備案面積1037.4萬平方米,同比快速增長72.4%。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉回應,國內貸款首次負增長,銷售回款增長速度連續收窄。從6月來看,國內貸款降幅從-7.2%不斷擴大至-16.1%;占銷售回款約40%的按揭貸款首次負增長3.1%,顯示今年以來對房地產的資金削減,在開發商層面表現的很明顯。上半年新開工面積增長速度已經從一季度的28.2%很快收窄至上半年的3.8%,盡管有基數效應影響,但開發商減慢新開工的趨勢顯出。

    全鏈條高位回落

    李宇嘉回應,新開工面積增速連續3個月上升,住宅新開工面積降幅從5月的2.9%擴大至3.4%,土地購置面積連續4個月上升。不過,由于2018年至2020年商品房銷售一直在高位運營,2020年商品房銷售創年度新高,今年也是完工高峰期。因此,研發投資增速的韌勁比較足。上半年研發投資同比快速增長15.5%,盡管增速比1-5月回落3.3個百分點,但高位運行態勢顯著。

    李宇嘉指出,行業僅有鏈條開始高位回落。先看前端的土地市場、開發商資金面和新開工。上半年,全國土地購買面積同比下降11.8%,其中盡管有去年疫情后二季度土地出讓加速造成的高基數效應,但也不能忽視近期集中于供地、“三道紅線”半年考核、貸款集中度管理下,開發商拿地積極性上升的現象。上半年,開發商做到資金增速從2月份的51.2%收窄至23.5%。

    未來發展下半年及未來,李宇嘉認為,房地產完工高峰期持續,建筑工程、安裝工程維持旺盛態勢,抵充了新開工和拿地增速收窄的影響。預計,全年開發投資可能將之后回升,但仍未來將會保持兩位數的增長,這也是房地產調控基調會放松的重要原因之一。當然,當前各地財政收入增長速度降至近年來低點,促進國內經濟大循環和“擴內需”在基建投資和公共服務上的開支較大,對樓市平穩的訴求強烈。

    東方證券研報表明,從統計局數據來看,6月銷售增速繼續回升,合乎此前對本輪景氣周期已經運營至高點附近的辨別。未來發展下半年,三四線市場韌性較強,行業實際利潤率可能高于市場的樂觀預期。同時,在市場和融資雙重壓力下,行業出清有可能加速,龍頭房企利潤空間正逐步關上,誕生一輪估值修繕行情。產業鏈上,新開工回升、完工提速的趨勢不變,寄予厚望迅速成長且消費屬性較強的物管行業。

    老师今晚让你爽个够
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