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    2021年1-6月杭州房地產企業銷售業績排行榜_數據

    2022-06-17來源:杭州房產網正文:2021年1-6月杭州房地產企業銷售業績排行榜_數據

    原標題:2021年1-6月杭州房地產企業銷售業績排行榜

    2021年上半年,杭州房地產市場熱度高企,不僅成交價規模刷新歷史記錄,項目中簽率也不斷創下,限售版圖不斷擴大。下面將一起看一下各房企2021年1~6月份杭州的明確銷售業績數據展現出:

    數據來源:CREIS中指數據

    特別聲明:杭州房地產企業銷售數據統計資料是以2021年1月1日-6月30日期間銷售的并表商品房為統計口徑,主要依據CREIS中指數據在杭州的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況展開分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的項目,由企業提供涉及證明文件,經課題組對數據進行嚴苛審查,也納入統計范圍。本報告僅供參考,課題組不對用于報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

    2021年上半年杭州房地產市場高溫,共有 9家房企上半年總計銷售額突破100億規模,頭部房企展現出強大,本土房企濱江以銷售額516.4億元、銷售面積95.7萬方的絕對優勢位列銷售業績排行榜中銷售金額和銷售面積的TOP1,綠城以銷售額348.5億、銷售面積79.6萬方位列銷售金額排行榜和銷售面積的TOP2,近超強其他房企。腰部房企持續發力,后位TOP10~20陣營競爭白熱化,相互之間差距較小,未來排名更迭或將進一步減緩。

    ▍商品住宅市場理解:

    備注:5月成交價面積過高的主要原因為前期熱門樓盤集中于在5月備案網簽

    2021年上半年杭州商品住宅市場關鍵詞如下:

    關鍵詞①——成交量約歷史新高。自2021年開年以來,杭州商品住宅市場便維持高熱態勢,杭州十區(包含臨安、富陽)2021上半年商品住宅累計成交106757套,同比2020年上半年成交量翻倍,成交價面積達到1219.2萬m2, 創下成交價記錄。

    關鍵詞②——熱度兩級分化。2021年上半年杭州十區(包括臨安、富陽)新房市場共推出60998套房源,總計報名登記共416887兩組,平均中簽率14.6%,并且中簽率不斷刷新,低于中簽率僅約1.58%,高熱的同時去化方面也維持了高水平,平均去化超強8成, 27%項目開盤當天即罄,但流搖情況亦不容小視,累計有64次流搖,主要集中在臨安、富陽、蕭山等郊區。

    圖:2021年上半年中簽率最低10個項目

    關鍵詞③——個盤中簽率變化顯著。自2021年1月紅盤潮后,項目中簽率快速上升,除“紅盤”外,“粉盤”甚至是之前的一些“冷門盤”受到越來越多的關注,許多項目開年時進年中簽率并不低,但之后熱度不斷走高,構建從相似流搖或高中簽率到個位數中簽率而限售的轉變,特別典型的代表是臨平區域的觀湖之宸項目,2021年第一次加推時流搖,5月特推時中簽率僅10.8%,相似限售。

    關鍵詞④——萬人搖數量銳減。受2021年1月27日新政影響,投機炒房得到有效抑制,比起于2019年和2020年上半年的4個萬冷搖,2021上半年萬人鼓數量明顯減少,僅有建發金輝紫璋臺、濱江博語華庭兩個,而且都是無房戶和人才專享的熱點樓盤。

    關鍵詞⑤——限售版圖逐漸不斷擴大。2021年上半年共計22968套房源限售,其中47%由于因定義為熱盤,53%由于中簽率高于10%,縮售樓盤各個城區都有,相對更多集中于在拱墅、余杭、蕭山區,特別是拱墅區的運河新城、祥符板塊幾乎全面限售。

    ▍土地市場解讀:

    2021年上半年杭州土地市場關鍵詞如下:

    關鍵詞①——杭州第一批集中于供地高熱。2021年5月7、8日,杭州市2021年首批集中于供地,57宗地全部轉讓,總成交建筑面積757.2萬㎡,總成交金額達1178.2億元。如此火熱的背后除杭州本身城市的快速發展、人才吸引力強外,一方面因為優質地塊多,吸引了很多的開發商參予,比如錢江新城二期的兩宗地、蕭山錢江世紀城、寧圍的地、濱江浦沿的地塊、拱墅祥符地塊等,另一方面也因為機會難得,2021年有三次供應,但是根據公告1個月的規則,12月公告的第三批地塊大概率是明年1月份的組織競拍,且第一次供應地塊的土地面積占政府全年擬供應的42.6%,是2021年最少的一次供應。

    關鍵詞②——杭州第二批集中于供地推遲。6月29日,浙江省杭州市市規劃和自然資源局披露,杭州市第二批住宅用地轉讓活動由原定的6月延期至7月。

    關鍵詞③——“競品質”或將到來。3月24日,杭州市政府官網公布《2021年省政府工作報告重點工作涉杭任務和市政府工作報告重點工作責任分解》,其中提到:實行建筑質量提高工程,實施“競地價、競質量”政策??偨Y杭州首批集中供地展現出,57宗地塊中41宗地塊看清最高價,溢價率多達29%,并有13宗地塊競謙和比例多達了20%,最高超過40%,拿地成本壓力,利潤空間受限。結合近幾年高品質產品越來越少的現象,在杭第二次集中供地時, “競地價 競品質”的土拍新政策或將實行。

    ▍后市預判:

    2021年上半年杭州樓市高熱,成交規模歷史新紀錄,樓盤中簽率不斷刷新,但自6月末后,開發商領取預售證速度明顯變慢,供應節奏放緩,預計下半年熱度或將有所降溫。http://www.sohu.com/a/478740990_121123771回到搜狐,查閱更多

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    老师今晚让你爽个够
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