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      2021年杭州買房攻略:給大多數不會買房的人!

      2022-06-30來源:杭州房產網正文:2021年杭州買房攻略:給大多數不會買房的人!

      原標題:2021年杭州買房攻略:給大多數會買房的人!

      我是杭叔,擁有多年杭州房產研究和投資經驗,長期持續關注杭州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,青睞注目及交流。

      以下杭州購房答疑內容,來自公眾號叔說道房”的粉絲精選發問:

      提問:杭叔,你好,一直沒買房,還以為杭州房價不會跌到現在看來也不太現實,2021年杭州買房該買哪里比較好呢?

      杭叔:你好,可關注以下板塊:1.未來科技城,板塊熱度較高,成為大量頭部企業擠滿之處,杭州數字經濟的高地;且設施非常豐富,居住氛圍濃厚;目前的禁售在3w左右,二手房最低已經達到了6w+。

      2.良渚,該板塊內的配套總體來說基本已經完善,在商業方面,板塊內的設施較較少,主要依賴于主城區;在娛樂方面,板塊內部有永旺夢樂城,且板塊西部有眾多文藝中心,文藝氛圍較為濃厚;在醫療方面,有在建的良渚醫院和浙江醫院三墩院區以及西湖區中西醫融合醫院;在教育方面,板塊中有中國美院良渚校區和在建的配套學校;在價格方面,是妥妥的洼地。

      3.蕭山市北,雖然曾經是工業區,到今天還有許多工廠,但先前的老舊工業建筑的搬遷工作會在今明兩年陸續展開;進展順利的話,在亞運會前后周邊的設施也能完備一起,板塊將蛻變成擁有學校、商業、醫院等生活配套豐富的大型居住區。雖然潛力不如未來科技城,但劣的也不遠,且目前的均價在3w左右,也算是價格洼地。

      發問杭叔,你好,今年下半成婚,我們兩人都在北部新城工作,所以想把第一套房也買在這里,支出總價300萬左右,業主兼任投資請問有好房引薦嗎?

      杭叔:你好,北部新城是杭州城北的城市副中心,有地鐵4號線和10號線,萬象城商業體也坐落于此,交通、商業配套十分便捷。將要構建杭州北部地區公共服務、商業服務和文化交流中心,有一定的發展潛力,而且離主城區不遠,在武林中心直線10公里范圍內,300萬購入性價比很高。而且板塊內有航行小學,新建良渚高級中學,還有與住宅配套的學校開建中。投資回報率僅次于樓盤,詳見內部共享.

      發問:杭叔,你好,今年我想賣個商鋪投資,先拿個告訴賣底商還可以嗎?

      杭叔:你好,首先必須考慮底商帶來價值。出售商鋪后的用途有兩點,要么租賃要么自己用,而對于如何構建底商的價值,如何吸引客流量是個必須考慮的問題。前者的關鍵在于平穩租客以平穩租金,后者的關鍵是確保收益。而要想以上的目的能達到,還需要做好各方面的調查工作以保證需要找到一個比較有價值的底商。一般來說,底商建議自由選擇在人流量較大的板塊,提高板塊的人口基數相對較較少,且出售能力較為高端,對他們來說更不愿去高端的商業綜合體出售商品,而僅有少數可以獲取高端消費的業態適合在這些區域生存;對于剛須要板塊來說,人口基數相對較大,且購買能力比較日常,需要提供家門口式購物的底商比較受歡迎。

      對于一些普通人流多的位置,如移往回遷房底下、剛須要板塊的地鐵口等地,商鋪的生存能力都比較強。如果你選擇的商鋪需要更有一定的人流量,又有具有生存能力的業態,那么商鋪應該有個不俗的進賬。最后,底商的選擇還需注意一些細節:比如寬度否方便行人步行;門前有無擋住行走的障礙物等。

      提問:杭叔,你好,我是外地戶口,在科技城工作,想在杭州買房投資,不限購的地方只有臨安,那這里的青山湖有一點投資嗎?

      杭叔:你好,青山湖科技城是臨安板塊的選用,輕軌通車,接續了未來科技城的外溢市場需求。若在未來科技城工作又沒房票,可以賣來自寄居兼投資;若有房票,可以考慮相近價格的板塊,如仁和、唐琪、崇賢、瓶窯。新房量相當大,所以選擇性強勁,基本不必搖號。不建議純投資,青山湖過于抗跌,很容易上行。具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見內部分析。https://www.sohu.com/a/479322284_121080645回到搜狐,查看更多

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      老师今晚让你爽个够

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