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      杭州第二批集中供地來了!試點“競品質”現房銷售!

      2022-07-02來源:杭州房產網正文:杭州第二批集中供地來了!試點“競品質”現房銷售!

      7月30日,杭州市發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告,共31宗,面積2873畝(詳見《杭州市國有建設用地使用權上海證券交易所轉讓公告》)。

      本次集中于轉讓,有四個特點:

      特點一:供應向星城傾斜

      本次集中于出讓中星城范圍內住宅用地22宗,面積2279畝,約占到第二批集中出讓總面積的80%,體現了杭州市減緩建構“一核九星”特大城市新型空間格局,優化調整用地供給空間結構,減少星城住房用地供給比例的導向和要求。

      特點二:競價規則有調整

      為進一步“穩地價、大位房價、大位預期”,增進房地產市場身體健康平穩發展,第二批集中于轉讓地塊的競價規則進行了適當調整:一是競買單位須要足額繳納20%競買保證金后方可參與競買;二是溢價率下限由30%調整為20%,其中“競品質”試點地塊的溢價率下限為10%;三是出讓地塊超過上限價格后,由原來的“競謙和房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

      特點三:積極開展“競品質”試點

      此次集中于轉讓首次在十城區發售“競品質”試點地塊,采行一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作者方式,從源頭上引領房地產市場供應高品質住宅產品?!案偲焚|”階段建設品質模塊得分最低的建設品質標準表將作為“競地價”階段的報價依據及土地競得后的項目建設標準。值得一提的是本次試點地塊全部實施現房銷售,通過完工備案等驗收手續并通過政府組織的還款監管核驗后方可銷售,商品住宅建成后實現“品質可視化、標準可燒結、指標可量化”總體目標。

      特點四:細化商服用地要求

      從確保住宅布局空間,提升住宅環境品質的角度,本次集中出讓對住宅用地中規劃容許配建不超過10%的公建部分,明確提出集中建設公益性設施公建、沿街布置設施商業等要求。

      31宗地塊表格(綠色底為“競品質”試點地塊):

      部分地塊在今年的讀地手冊上也有講解:

      彭埠單元 R21-31 地塊

      地塊北側即為杭州東站,出行便利、交通通達、配套成熟期。大型商業綜合體有華潤萬象、西子國際、三花國際等;優質教育有夏衍幼兒園、夏衍小學、夏衍初中;大型醫療有浙二醫院。此外地塊距離杭州市職工文化中心僅一街之隔,東祥元府、德信東望、新中宇維薩、德信大家錢江府等品質住區林立,氛圍濃烈,是城東新城屈指可數的優質宅地之一。

      翠苑單元XH0909-14地塊

      位于翠苑區塊,地塊西南側為建發·書香映翠府。地塊南臨黃龍商圈,東側為小百花越劇團等文化設施,周邊浙江大學、浙江工商大學、杭州幼兒師范學院、電子科技大學等眾多高校環伺,是城西最重要的視覺焦點。此外,地塊周邊1號線、2號線、10號線三條地鐵交匯,距離學院路車站直線400米,軌交便利,城市宜居性凸顯。

      良渚新城好運路南西塘路東地塊

      地塊名稱為北部新城LZ10單元LZ1004-R21-08地塊,東至北城五路、南至金昌路金昌港,西至西塘路、北至好運街,總占地面積4.19萬平方米。

      規劃地塊用地性質為二類住宅用地(R21),容積率不大于2.5,建筑密度不大于22%,綠地率不大于35%,建筑高度不大于80米。

      根據規劃圖顯示,該地塊將分成南北區,北區面積比較小,占地面積1.8萬平方米,總建筑面積73200平方米,地面配建游泳池及綠化等,南區占地面積2.39萬平方米,總建筑面積86059平方米,配建一棟總面積為6624平方米的公租房。

      老师今晚让你爽个够

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