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      杭州樓市:未來升值潛力大的,只有這幾個板塊

      2022-07-02來源:杭州房產網正文:杭州樓市:未來升值潛力大的,只有這幾個板塊


      我是杭叔,擁有多年杭州房產研究和投資經驗,長期持續關注杭州地區的樓市信息,熟知購房政策、買房策略和學區房信息,青睞關注及交流。

      以下杭州購房答疑內容,來自公眾號叔說房”的粉絲精選提問:

      發問:杭叔,你好,我現在住在下沙沿江137追的房子里,感覺電子貨幣空間很小,想要置換一套好一點潛力房,手上閑錢有100萬,請求您幫我引薦一下哪里的新房中簽率高,賣二手房怎么樣?

      杭叔:你好,你下沙的這套近地鐵,戶型比較好,如果想要充分利用手里的閑錢,房票又有限,還是可以換回的。首先必須需要忍受500萬以上的總價,但中簽率不高,城東新城相對新天地附近、蕭山市北、亞運村等板塊來說,中簽率高一些,但在預算內的住房面積可能要小一點。而筧橋比較好搖,戶型也大一點。二手房也是個不錯的選擇,如金沙湖一帶、城東新城、艮北、筧橋等,價格還不太高,城市資源集中于更好。具體價值高的板塊及樓盤分析,詳見內部分享。

      發問:杭叔,你好,計劃賣總價300萬左右的房子,是第二套房用來投資,哪些樓盤比較適合?位置都可以只要性價比低貶值空間大就行!

      杭叔:你好,最適合的是三墩北與北部新城,但因為你是第二套都無法參加搖號。如果提升一點支出,你可以看看祥符、蕭山城區、寧圍,但可能這些區域只能賣一樓;如果壓低一些支出,可以試試內部分享的盤,在學區預期內,未來有貶值創造力還是不俗。杭州投資回報率僅次于的板塊和樓盤,參見內部分享。

      提問:杭叔,我之前有看到降價的盤,但是又害怕它是個坑,就不敢賣,現在就是覺得是太后悔了想買都沒得賣,想問老師,買房怎么避坑?

      杭叔:你好,下面幾個買房避坑的小技巧你可以多看看:1.一直降價的樓盤,很多都是關注度不高的郊區盤,好的樓盤基本上是不會降價的。但是并不是所有降價房子都不能賣,部分優質項目可能會迫于回款和年末業績的壓力,所以不會拿出一部分的特價房源。這個時候就是購房者們薅羊毛的最佳時機了。2.一般來說,開發商不會和渠道商合作,渠道商需要帶上客成交價加快開發商的回款。若是自己去售樓處買房,就不會被認定為散客,就享受將近渠道商的優惠。而售樓處具有人臉識別系統,不僅辨識自己還能辨識家庭三代,所以若是被識別到了,就享用不到渠道商的優惠了。3.千萬不要賣住宅公寓,缺點如下:面積小又不實用;轉手的稅費也非常高;增值空間非常小,跌價的可能性相當大。4.開發商的口碑也是很最重要的,房地產行業是個非常必須資金的行業,有些開發商資金鏈很容易經常出現問題,就會導致爛尾項目的經常出現。有些口碑差的房企在禁售的掌控下,還不會出現質量問題。所以買房前必須理解房企的資產負債表和樓盤是否有維權新聞。

      發問:杭叔,你好,我買房總價支出在500-600w,可以注目哪些區域板塊?

      杭叔:你好,這個支出可以注目以下板塊項目:之江板塊內的項目,擁有設施成熟和地鐵上下班優勢,可以重點注目。 祥符板塊,該支出可以賣到板塊中區位最差的洋房,占據板塊設施和品質優勢。運河新城、板塊內的幾個項目可以選擇。500-600萬支出還可以考慮到:文暉、錢江新城2.0這些板塊。杭州買房建議,參見內部共享。

      老师今晚让你爽个够

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