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    買房真的不需要中介了?杭州房管:專業中介依然有價值

    2022-06-06來源:杭州房產網正文:買房真的不需要中介了?杭州房管:專業中介依然有價值

    據介紹,該功能超越了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式,改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。此外,平臺不僅引領買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易,還新設置了用戶身份智能分類功能,構建個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放,經紀人員無法查看,杜絕信息泄漏,避免侵擾。


    杭州房管:新功能初衷是為了便民并非代替

    該消息傳出后引發眾多媒體注目,大家紛紛把焦點放到了否代替中介上。昨日,杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉在拒絕接受媒體專訪時,明確指出此舉主要是便民而不是取代中介?!拔覀兇伺e的主要目的便民,為個人房東賣房獲取一個全新的販賣渠道。房東可以把房源懸掛在我們平臺上的同時,也掛到中介那里,提高成交機會?!焙祭虮硎?。

    而從二手房買賣的服務需求來看,中介也不可能被幾乎替代?!叭绻麪可娴降桨唇屹J款、產權調查等專業服務,目前來看還無法繞過中介?!焙祭蛱寡?,如果是買賣雙方談好了房價,且產權明晰、無貸款市場需求的,通過“房東直賣”模式顯然可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往市房管辦事大廳和各行政服務中心房管網簽窗口辦理網簽過戶申請,非常方便。但如果交易流程簡單,建議還是通過專業的中介公司。


    從業者:買房這件事不簡單,獲取至少60個環節服務

    目前,市場上通過中介進行二手房網簽的,約占到8成,而通過中介網簽,就必須付出一筆不小的費用。大致占總房價的2%-4%,小到幾千,大到幾萬,甚至幾十萬。

    那么中介們又是怎么看待“房東直掛個人房源”呢?據都市快報報導,許多中介表示,買房這件事,沒有看著這么簡單。

    “賣二手房,中介提供了至少60個環節的服務。例如前期檢驗房源,房子的安全問題,租客問題,房東是否有抵押、負債率如何等等,中介都要提前調查?!币晃徊辉竿嘎┬彰馁Y深中介服務人員回應,除了各種推薦房源,陪同看房外,中介還要幫購房者跑完銀行貸款流程,過戶流程等等。

    “特別是銀行貸款,非常復雜,我們都是組團一起辦理,速度才能慢一些?!边@位中介回應,中介行業發展至今,靠的是服務,“就算購房者可以和房東必要面對面交流了,我相信,最后中介依然需要靠專業的服務,贏得消費者市場?!?/p>


    行業專家:“房東直賣”并非新鮮事,專業服務依然不能替代

    有行業人士指出,此次杭州“個人自律掛牌房源”功能上線的消息實際上被很多媒體縮放了。杭州買賣雙方自助簽下辦證的地下通道至少存在七八年了,每年全市二手房交易有20%左右都是通過不動產注冊中心自助簽約通道已完成。

    此次網站上線之后,也有用戶前往試用,但目前問題較多,網頁多次崩潰。

    合碩機構首席分析師郭毅回應,杭州寄居保房管局推出“杭州市二手房交易監管服務平臺”并非新鮮事物,在房源上海證券交易所前,住健房管局僅不會核驗房源本身及房主信息的真實性,但更多情況,比如房子的貸款及抵押信息、否正在對外租賃、房屋是否掛有戶口,以及房子過去是否曾存在一些嫌惡情況等均無法檢驗,而這些信息既關系到對房產價值的評判,也是購房家庭作為個體,難以全面了解到的。更不要說道,房源展示僅是二手房交易最基礎的環節,縱觀交易僅有鏈條,除了找到合適房源之外,還要經歷看房、選房、價格談判、簽下、過戶、貸款、交付給等一系列簡單過程,而這些交易環節,只有專業機構能夠輔助已完成,因此,二手中介企業仍然具備不可替代性。

    老师今晚让你爽个够
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