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      杭州樓市:未來板塊分化嚴重,房價差距越來越大!

      2022-07-01來源:杭州房產網正文:杭州樓市:未來板塊分化嚴重,房價差距越來越大!


      我是杭叔,享有多年杭州房產研究和投資經驗,長期持續關注杭州地區的樓市信息,熟知購房政策、買房策略和學區房信息,青睞注目及交流。

      以下杭州購房答疑內容,來自公眾號叔說房”的粉絲精選輯提問:

      發問:杭叔,你好,在濱江上班,暫時不考慮通勤問題,支出總價350萬左右,想賣一套新房,業主+投資,智慧網谷和蕭山寧圍怎么選擇?哪個板塊更有潛力?目前來說,限價4萬以內的板塊,是不是潛力最大的是未來科技城,第二就是蕭山市北呢?

      杭叔你好,建議寧圍,離工作地近,而且離亞運村、錢江世紀城都很近,有比較大的發展機會。智慧網谷也不俗,但相對來說寧圍更合適自寄居。未來科技城在杭州重新分區之后,其資源、政策會更為集中,歸屬于樓市的第一梯隊,所以它也是潛力最大的。蕭山市北與城北CBD、艮北新城等同于處第二梯隊。具體參見內部資料《價值百萬的板塊自由選擇邏輯》。

      提問:杭叔,你好,名下有套房,想要賣掉去移位一套總價800萬的房子,不想考慮二手房,能到搖新房,但又擔憂搖將近,有什么引薦嗎?

      杭叔:你好,只想鼓新房的話,只能在支出范圍內盡可能多地去鼓。如果實在搖將近,顯然就需要把二手房考慮到在內了。若是無房戶或者有人才房票,可以考慮到未科核心區的住宅,如杭州富力中心、未來天空之城等,單價不到4萬可以買到提高戶型。若是有房戶,只能避免熱點樓盤,800萬可以賣到申花、大關一帶;往市中心還有文暉板塊。具體詳見內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

      提問:杭叔,你好,已婚有房,目前有套小戶型房子在住,不過馬上有二胎,估計下半年年10月中旬小孩出生于,現在空間不夠,緩著想買套提高房,預算800萬,現在熱門板塊的新房都在注目,之后買房策略應當怎么優化?

      杭叔:你好,急需提高可以去想到二手房了,800萬的總價支出,在濱江奧體核心位置買不到第一梯隊的品質二手紅盤,濱江的二手房價也補漲上來了?,F在買二手房,不能太挑剔。搖二手房也是,碰運氣去找房東急售的盤,有一定溢價空間。明確參見內部資料《杭叔杭州買房十大頂級思維》。

      發問:杭叔,你好,未婚目前家庭房票已經用完,父母還有一張房票,購房預算在700-800萬,搖紅盤擔心中簽率太低,二手房感覺比較貴,請問現在是鼓新房還是買二手房呢?有沒有引薦的新房值得搖的呢?

      杭叔:你好,總價貴、單價喜的新房很難鼓,高品質二手房價格也顯然低,主要看自己是否不愿用高價買二手,如果可以的話,再加貸款,將預算提升到1000萬左右,這樣申花、大關、文暉一帶都不少次新房可以選擇。具體價值低的板塊及樓盤分析,參見科學知識星球內部。具體參見內部資料《二手房看房技巧大全》。

      提問:杭叔,你好,杭州關于經營貸的審核越來越嚴了,這對樓市有什么影響嗎?房價會會因此暴跌?貸款買房要怎么做才可不碰到高壓線?想貸款,又害怕操作不規范到時候審核批不下來,買不到想的房子,應當怎么辦?

      杭叔:你好,經營債、消費債的管理從嚴從緊,一早就有了信號。銀行在房貸前會細心打聽首付來源,中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大銀行的查找細則大同小異,可以參照,關鍵詞是:“近6個月內、80%自有資金、獲取流水合理收入、僅直系親屬、償還追加信貸?!贝送?,被抽貸的對象還是炒房客,當自己每一個流程都合規之后自然會被株連,這個不用很慌。國家對于流向房地產市場的經營貸款的管控力度相當大,查辦在全國范圍內展開,廣東、深圳、北京、杭州等等城市正在嚴查自查,形勢是趨嚴的。

      老师今晚让你爽个够

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