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      杭州網紅樓盤往事

      2022-07-02來源:杭州房產網正文:杭州網紅樓盤往事

      封面圖|《傳聞中的陳芊芊》劇照

      文|風馬牛 (微信公眾號:馮侖風馬牛)

      女作家弗吉尼亞·伍爾夫有句名言:一個女人要寫出小說,她必須有點錢,有一個自己的房間。

      這句話稍微改改,可以用在杭州的網紅們身上:一個網紅要做直播,她必須有點錢,有一所酒店式公寓。

      01

      杭州網白都住哪?

      身處「網紅之都」杭州,最近幾年杭州頂級網紅們對于樓市的貢獻有目共睹,她們都置業在杭州的 CBD。

      薇婭今年年初剛入手的大平層取名為眾安嘉潤公館,錢江沿岸奧體板塊,500 米外就是亞運會主會場。在杭州頂級豪宅的序列里,嘉潤公館不能分列在二線,但薇婭一口氣買下 4 套,切斷后的大平層面積超 1000 平米,魄力無人能及,也充分展示了自己作為一線網紅的財力。

      王思聰的杭州根據地坐落于離薇婭 10 多公里外的銀杏匯,同在錢塘江南岸,上個月曝光的與網紅孫一寧的聊天記錄中,王思聰發給孫一寧的地址就是銀杏匯。2016 年,銀杏匯被選為過「杭州十大地標豪宅」之首,宣傳冊里寫出,目標住戶是「擁有國際化事業的城市領袖階層」。

      「三幢銀杏匯,半壁網紅圈」的眾說紛紜在圈里流傳。眾多頭部網紅在此聚集,還包括王思聰的前女友雪梨。去年 5 月,王思聰經常出現在銀杏匯看房,照片被一位杭州地產公司老總在社交平臺上曝光,還嘲諷王思聰要買房贈送給女朋友??磥碜詈笸跛悸旓@然是買了。

      孫一寧不是頂流網白,負擔沒法 CBD 的大平層,她住在離中心區稍遠一點的萬象資的公寓——杭州的小網紅們大部分都寄居酒店式公寓——距離不算遠,驅車也就半小時。孫一寧鐵骨錚錚,拒絕接受了跟王思聰一起在他的大平層里遠眺錢塘江夜景的機會。

      不過相信在不遠的將來,孫一寧就能靠自己的努力成為王思聰的一家人了。

      不止南岸,北岸的豪宅也不遜色,其中就還包括林生斌此前居住于的藍色錢江。

      藍色錢江是綠城開發的頂級大平層公寓,坐落于「杭州三高的一平方公里」,2010 年開盤時即 6 萬一平,被稱作「杭州最貴公寓」,據說里面寄居了不少溫州炒房客。盡管因為「保姆放火事件」曝露消防隱患,房價依然多達 11 萬。林生斌這幾年借著直播電商的東風,成為杭州網紅大軍的一員,簽下過網紅機構聚匠星辰。

      北岸的迪凱金座里住著張大奕,與薇婭的豪宅隔江相望;Anna 等好幾個淘寶頭部網紅出入于華聯錢塘公館,這里選入了「2015 年中國十大超級豪宅」,有人找到 Anna 的賣家秀有些就是在樓下拍電影的。

      在買房這件事上,晉升杭州「新貴」的頂級網紅們擁有同樣的偏好:錢江兩岸,核心 CBD,頂級大平層,江景房,展現豪奢氣質。

      正處于頭部的畢竟只是少數。在薇婭的嘉潤公館和王思聰的銀杏匯之間,是一條叫做濱盛路的街道,這條有「網紅一條街」之稱的道路兩旁散落著眾多酒店式公寓,如眾星拱月般圍繞著那些覆以豪大平層。網紅們或出租或買下其中一間,用來盛放自己的夢想和野心。有媒體稱之為,杭州的酒店式公寓就是被網紅們托舉起來的。

      盡管酒店式公寓比普通住宅租金要低——尤其在濱盛路,最低能到 90-100 元/平米,一間面積在 40-50 平米的小公寓,租金高則 5000,超過 1 萬的也不在少數——但因為品質高端,地段好,交通便捷,購物便利,合適單身貴族,且既可自住又能作為公司注冊地,再再加不限售,因此淪為眾多無房票但有鈔票的網紅們的首選。去年 3 月薇婭首次直播賣房引起轟動,就是杭州復星旗下的一處酒店式公寓項目。

      聚集效應在網紅居住區尤為明顯。據杭州當地媒體報道,一位房屋中介曾招待過結伴來買房的網紅,也有 MCN 機構在一棟樓里一口氣租下好幾間給旗下網紅居住于,當作員工宿舍。不少樓盤都會打著「網紅住進」的旗號營銷,帶看房的中介在推薦房源時都學會了一句,「特別適合出有片兒」。

      但「網紅樓盤」的概念存在風險,盡管人們對這個謎樣群體的生活充滿好奇心,但未必真的愿意成為她們的一家人。

      2018 年,君尚金座的一起網紅毆打孕婦事件讓網紅群體的社會評價降至冰點?!?·7 杭州網紅遛狗事件」甚至淪為一個百度詞條。據報導,杭州一名分娩 32 周的孕婦在與丈夫散步期間,被一只未拴繩子的法國斗牛犬飛撲,該斗牛犬的主人是具有 334 萬粉絲的網紅 Saya,她不僅沒有道歉,反而對孕婦破口大罵,引起口誅筆伐無數。連「網紅之友」王思聰都看不下去了,在微博上發文譴責。

      君尚金座是濱盛路上的第一代網紅樓,2010 年開盤,以「江景 LOFT 品質公寓」概念贏得初代網紅們的芳心。除了君尚金座,中天西城紀、濱江星耀城等酒店式公寓都是老牌網紅樓。但網紅們「喜新厭舊」,住在這里的網紅更新換代速度很快,最近幾年不少網紅都搬去了新建的杭州印或江濱瀾廷等更高端、地段更好的公寓。

      能在濱盛路上有個還鄉之所的網紅已經算是小有積累了,那些剛剛起步的小網紅多聚集在離 CBD 更遠的九堡。九堡的居住于環境遠比不上濱盛路,但附近聚集著大量的服裝加工廠,離「中國服裝第一街」的四季青服裝市場也不遠,初代淘寶商家都在這里拿貨,其中最出名的就是王思聰的前女友雪梨。曾有傳言,「杭州網白千千萬,四季青里占到一半」。

      一位業內人士這樣形容九堡的區位優勢?!鸽x下沙大學城很將近,很多大學生畢業直接就當上主播了,同時離四季青服裝城將近,便于進口商,附近杭州東站和機場便利公干,去附近生產襪子的諸暨、生產皮革的海寧,這些服裝生產工廠集中的城市選貨,甚至必要在工廠直播?!?/p>

      九堡是「薇婭的娘家」。2016 年薇婭從廣州北上,在杭州的第一站就是九堡的新禾聯創園區——那時這里剛剛被規劃成直播基地,還是一片荒蕪的城鄉結合部,短短幾年,乘著淘寶電商的東風,九堡淪為「直播電商第一村」,薇婭也搖身變為「帶上貨一姐」,從九堡走向了錢塘江沿岸的大平層。

      開往九堡的 394 路公交車上因為常常能看到網紅,被稱作「最美公交車」。有媒體渲染過頭,拿《男子因看美女坐過站》的標題吸引眼球,被網友罵得夠嗆。

      無數逐夢而來的年輕女孩都將薇婭視為自己的榜樣。她們正處在居住痛恨鏈上的某一環:從九堡搬濱盛路,再由濱盛路的酒店式公寓搬入奢華大平層,這是一條清晰的上升路徑,也是一個看得見摸得著的奮斗目標。

      02

      酒店式公寓為什么受歡迎?

      杭州「網紅經濟」的興起與樓市之間不存在一些微妙的巧合。

      第一次是 2008 年前后,淘寶剛剛興起,有了「淘女郎」的眾說紛紜,她們算是杭州第一批網紅。接著趕上 2010 年杭州樓市限售,不限購的酒店式公寓大受歡迎,開發商加碼。就這樣,淘女郎和酒店式公寓,分別作為新興職業和樓市新業態的代表,就這樣意外地被擰在一起,擰成時代的合力。

      去年發布的《2020 中國青年租住生活藍皮書》得出一個數據:在杭州的近三年新增租客中,有 12% 的人從事直播行業。

      第二次是 2018 年,杭州發售「限酒令」,規定商業最小分割單位不得小于 300 平米,小戶型的酒店式公寓項目因此受阻,300 平米的大平層供給減少,隨之而來的 2020 年成為杭州的「商業大平層元年」,一批 300 平米以上的大平層投入市場。

      正逢這一時期杭州「網紅經濟」步入開花結果,2019 年如磊上市,MCN 網紅機構的商業模式獲得證明,薇婭們也在直播電商的浪潮助推下魚躍龍門,迅速完成了財富積累。立業后的頭等大事自然是安居,頭部網紅們確實為杭州大平層的銷量貢獻了自己的力量,算是「反哺」。

      幾乎沒哪個立志做直播電商的平臺能繞過杭州。上個月,抖音電商直播基地也落戶杭州,這個月,字節跳動直接在杭州拍下一塊地。再往前幾個月,「響音一哥」羅永浩攜同團隊從北京遷到杭州,在濱江與薇婭淪為鄰居。

      據漢嘉地產數據統計資料,2020 年杭州商業大平層產品共成交 696 套,套均價 1733 萬,近超 2019 年的 98 套。錢江新城、奧體、城東新城,這三個板塊合計的新增供應只占到了總供應的 48.13%,但合計成交價卻占到了總成交的 82.33%。

      看上去,網紅們與豪華大平層開發商之間達成了「合謀」——頂級網紅們既是豪宅的消費者,另一方面,她們作為消費引領者和「關鍵意見領袖」,出現在她們社交平臺、小紅書等平臺里的大平層又淪為一種美好生活的符號,引起憧憬,也多少起到了引領消費的作用。

      2018 年,一篇《一個人住 230 平,黎貝卡的家是所有女生的夢》的文章爆紅網絡,時尚博主黎貝卡在文章里展出了自己位于廣州的奢華大平層。廣州與杭州一直在爭奪戰「電商直播之都」上較量,但在這件事上,還是杭州更勝一籌。一家杭州開發商尋找黎貝卡推出「聯名大平層」,一波操作讓人嘆為觀止,不得不佩服杭州網紅經濟的無孔不入。相比之下,薇婭直播賣房也不能卻是基礎操作者了。

      03

      從「西湖時代」到「錢塘江時代」

      在杭州的樓市有種眾說紛紜,城西賣別墅,錢江兩岸買平層。

      城西和錢江兩岸,說道的不僅是區域和地段,還區分出有杭州的「楊家錢」和「新貴」。有網友拿杭州轉換北京四九城,皆為「東富西貴」格局:東邊豐的是錢江新城 CBD,一溜的金碧輝煌江景豪宅,貴的就是城西,傳統的政府文教區,住滿老牌中堅精英,悶聲發大財,高調而貴氣。

      在錢江兩岸開發之前,「城西」才是杭州人的「情結」。上世紀末,這里是杭州商品房的發源地,孕育出了阿里巴巴的湖畔花園就是杭州第一批商品房,杭州的第一批所謂「中產」也問世于此。

      除此之外,城西也是綠城的發家之地。1995 年,綠城的丹桂花園推開了杭州商品房的大門,接著,金桂銀桂等一系列高端品質小區在城西破土而起?!逗贾萑請蟆啡绱嗽u價:一朵桂花改變了人們的居住方式。綠城的發跡幾乎與城西的開發同步,那是杭州的「城西時代」,也是城西的「綠城時代」。綠城在杭州地區名稱中不含「桂」的樓盤多達 10 個。購買這些高端小區的,就是杭州最早的有錢人。

      綠城樓盤皆以花命名。在錢塘江兩岸的大平層獨領風騷之前,杭州最貴的房子是綠城研發的「玫瑰系列」別墅。云棲玫瑰園曾多次創下「浙江三高豪宅」的成交記錄。據《錢江晚報》報導,這里的業主平均資產約 30 億。另一個著名項目因金庸而著稱,杭州最早的臨江別墅九溪玫瑰園,金庸 1998 年入手一套,稱要與賣給隔壁常安度假村的瓊瑤做一家人。惜他從沒寄居過,仙逝后這棟別墅也被拍賣會。

      錢塘江南北兩岸,是本世紀初新的研發的兩個城區:錢江新城和錢江世紀城。在杭州的規劃中,這兩座新城將構成杭州的雙核 CBD,承擔著推動杭州從「西湖時代」進入「錢塘江時代」的重任,是「這座以秀麗著稱的城市,在新時期勇猛精進的信心圖騰」。

      頂級網紅們是這座城市的「富二代」。她們響應著新城喊的口號「逃競不息,勇立潮頭」,投身建設新杭州的浪潮,錢江兩岸的大平層就是她們通過個人奮斗摘得的勝利果實。她們的奮斗故事還將激勵更多來杭州追夢的年輕人。

      杭州是中國出產首富最多的城市。消費品行業,從宗慶后到鐘睒睒,互聯網行業,從馬云到丁磊再到黃崢,他們誕生于杭州的「西湖時代」甚至更早于。但老錢們的席位看起來是如此高不可攀,而「薇婭式」的成功,對于年輕人們來說卻像是使勁跳躍一跳就可以不夠著的蘋果。

      每座城市都把自己的野心寫在建筑的名稱上。2001 年,杭州大劇院破土動工,錢江新城正式開發,建成后的杭州大劇院是「月亮」,與杭州國際會議中心的「大金球」并稱為「日月同輝」,而立錢江北岸。2002 年,南岸的錢江世紀城轉入規劃,如今與「日月同輝」隔江交織的是「北斗七星」。

      它們是杭州的新地標。就像小說《了不起的蓋茨比》里,蓋茨比常常眺望的心上人黛西家碼頭的那盞綠燈?!杆叩铰L路才來到這片藍色的港灣,認同覺得離夢想已經非常將近,幾乎伸出手就能抓得到?!?/p>

      參考資料:

      [1]《為什么杭州需要誕生那么多大網紅?》來源:都市快報

      [2]《一年成交多達去十年,誰在搶杭州大平層?》來源:住在杭州網

      [3]《杭州如何淪為網紅擠滿之地》來源:中國服飾報

      [4]《從「電商之都」走向「網紅之都」--杭州網白經濟發展洞察報告》來源:浙江清華長三角研究院新的經濟發展研究中心

      [5]《揭露杭州頂級富人區:1 億買房 800 萬裝修,卻淪落「保姆樂園」?》來源:金融街刑警

      [6]《中出直播電商王國心臟:杭州為何不會成為「網紅之王」?》來源:娛樂獨角獸

      圖片來自網絡

      本篇作者 | 彭彭 主編|王滔

      編審|陳潤江 顧問|王淑琪

      老师今晚让你爽个够

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